農村集體土地上房屋拆遷補償

補償方式：產權置換、貨幣補償、產權置換+貨幣補償相結合。

（1）產權置換：原地回遷不得低於1:1；

（2）貨幣補償：建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。

法律鏈條：

國務院辦公廳《關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程專案建設涉及徵地拆遷的，要帶頭嚴格執行規定程式和補償標準。

第三款規定，城鎮房屋拆遷，必須嚴格依法規範進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產權調換、貨幣補償等方面的意願。

中共中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關於加強監督檢查進一步規範徵地拆遷行為的通知》第一款規定，加強監督檢查。取消行政強制拆遷，申請司法強制執行；先補償後搬遷，禁止採取暴力威脅迫使搬遷。

第二款規定，推動完善政策，切實維護被徵地拆遷農民的合法權益。房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償，被徵地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋。

第三款規定，強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責。要對有關地方政府履行徵地拆遷主體責任情況進行監督檢查，督促嚴格審批徵地拆遷專案，認真履行公告、告知、聽證等程式，加強管理監督，依法依規進行徵地拆遷。

第四款規定，嚴肅查辦案件，嚴格追究有關責任人的責任。加大查辦違法違規強制徵地拆遷案件的力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制徵地拆遷行為。

拆遷補償同時選擇置換補償和貨幣補償時宅基地補償怎麼算？對於這個問題，筆者談談自己的理解。

現在隨著易地扶貧搬遷、棚戶區改造等專案的實施，很多時候開始對農村或者城中村開始拆遷改造，當然拆遷改造必然會涉及到補償的問題，筆者今天主要探討拆遷過程中的補償問題。

在拆遷的具體實踐中，補償的方式在各地的拆遷中也是不同的，其中最主要的方式為置換補償和貨幣補償。

置換補償主要是指將拆遷之前的房子進行具體的測量，確定一個房子的面積，然後在拆遷改造之後分房子時頂房子面積。簡單的來講，就是用舊房子換新房子。很多人在拆遷中，原先的房子可以置換到兩三套房子。

無論採取哪種方式，各地都會根據自己的實際情況來確定具體的補償方式及價格。截至目前，並沒有在全國統一實施的價格，因為不同地區的房價也是不同的，不可能統一價格標準。

如果同時選擇置換補償和貨幣補償時，宅基地面積補償不低於1:1的標準補償，剩餘的面積可以選擇貨幣補償，補償為建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償（指城市規劃區以外的農村）。