最近才買房了，我來說說，我親身體驗的，在網上查現實沒有房子，給銷售打電話諮詢，也沒有房子，只有到售樓部去問的時間，銷售給我說，現在，沒有房子，如果你立刻就買的話，這有一套，人家貸款辦理不下來的房子，但是你得掏5萬元給上家補他的違約金，我問了好幾個樓盤都是這一類的，加錢買房子，最後找熟人，才沒加錢買了一套房，然後去交錢，籤合同的時候，每天都有房子賣出去，說好的沒房子了，可你去買，人家就有賣的……

房子的市場就是政府與開發商共同演出的戲，什麼報名認籌搖號全是假的，老人們被用車拉過去排隊，發廣告，一天80元，管中飯，鄰居家好多老人都去了。

賣房中這種套路營銷確實該整頓，商品市場本來就該每套房都明碼標價，讓購買者挑選商品，這才是買賣公平的原則，也是商品市場的買賣交易規則，誰破壞了這個規則，誰就該為自己的行為買單，由此可見，政府出策干預實屬是不得已而為之，經歷了三年的房地產市場的整頓和規範行業行為，有利於房地產業的健康和可持續發展，這確實是大快人心的事！誰都愛財，但是希望君子愛財取之有道！

說說我的感受吧.去年在某某某公園華府裡面交資料買房.今年4月份開的第一期。我去年交的資料，搖號搖到800多號。接著6月份開二期，543號。我就真不相信自己運氣這麼差！！！

前些日子，我姐非讓我拉著她，去看看房子，我姐想換大一些房子，後來到了一家售樓處，售樓處冷清清的，一個銷售趴著 閉目養神，見到我們，銷售妹妹熱情的迎接上來，問，看房吧，我姐說，看看。我說是不是現在房 不好賣呀，都沒人，銷售妹妹說，不是沒有人，而是沒有房了，都賣光了，只有一套了，我姐趕緊說，剩下一套我看看，是不是房型不好？銷售說，挺好的，本來是賣了的，由於買家臨時主意，要出國，所以房子不想要了，我說就一套了嗎？銷售斬釘截鐵的說，對，我說“哎遺憾，我想和我姐姐買一個小區，有個照應”只有一套，真的遺憾了！說完我就讓我姐姐走，沒想到，銷售妹妹說“既然你們對我們樓盤這樣認可，我可以幫你們申請一下經理，讓一套捂盤房源（他說這些房源，留給領導的，都是特別好的房源，一般不賣的）！哈哈，我知道銷售妹妹玩套路了，留給領導的房子，都能賣給咱

現在開始買什麼都不能買房子了，現在3線以下城市房價開始掉，現在庫存太多了，人口逐年減少，將來就會出現:此房出租，免租金，水電暖物業自理。

這麼說，一方面是營銷策劃，一方面也反映了房產成為老百姓資金保值升值的最好途徑，也是房產公司拿捏住了上門看房子者的心理。真正的剛需者，無非是價格，地段和戶型。好的樓層和戶型被挑走，這句房源不多了，前面得加個好。

房價成為年輕一代心理最大的痛。比如我，一個月房貸車貸裝修貸一個月1.5萬。每當夜深人靜的時候，經常醒來，去陽臺抽根菸，這一切都為了啥。抽完之後，躺倒床上，上有老下有小，還得繼續幹。希望下一代過的更幸福一點

這種情況基本都是開發商玩的飢餓營銷，讓你覺得房子搶手，趕緊入手，一般他們都會把不好的房源先放出，只有少量的房源，為後面的提價做準備，同時他們也會和一些中介合作，房源早已轉到中介這邊，由他們操作來謀取利益。

這個問題可以分解為2個問題，一個是從需求的層面來說的，大多數說買不起，這是真實市場現實的反應，因為房價超出了大多數人承受能力範圍，他們收入水平無力為高昂的房價買單。另外一個是從供給方面來說的，樓盤開盤即售罄大多數樓盤資料是不真實的，可以從備案資料上面來反應出來，部分價效比高，位置好的樓盤確實很受歡迎，即使他們一天可以賣完，他們也不會那麼做，也會留著慢慢賣出去

幾年前筆者去花橋一個熱銷樓盤看房，這個樓盤是前一天晚上開盤的，因為某種原因沒有趕到開盤的現場，第二天上午到達售樓處，銷控圖表上面已經顯示了幾乎都是紅色了，意味著昨天開盤就大賣，去化率達到90%接（接近100%，只剩餘幾套1樓的房源）以上，諮詢現場銷售告知說都賣完了，可以先帶我看看樣板房，近期還有其他樓開盤，於是就隨著銷售參觀樣板房，有一個房型，我比較滿意，就諮詢是否還有房源，被告知已售罄，說另外一棟樓大概二週左右開盤，還有這種房型，可能價格會有上浮。我就有點不死心，打電話給一個房產圈的熟人，諮詢一下是否有關係可以拿到房源。

朋友給聯絡上了現場的售樓主管，之後這個主管就過來找我，說有一套402的房子還在問我是否要，我說我不要4樓的，其他樓層還有嗎？還是說沒有，此時到了午飯時間就暫時去吃飯了，飯剛吃了一半那個主管給我打電話，說剛出了一套804的問要不要，因為帶4，我拒絕了，吃飯後回到售樓處，那個主管找到我說，他找到他們老總，把給他老總朋友預留的幾套房源可以讓給我，讓我挑選一下，一下出來了多套房源，而且樓層也都比較好，這就是套路。

由此我們可以看出售樓處所謂的售罄，其實還是有大量房源捂在手中。

那麼我們如何看待這種問題呢？

1、房價已處於高位，超過居民消費水平，需求被抑制

第一，城市常住人口是決定需求的第一要素

第二，過分資產化的房產市場不是房產市場的真實常態

近十年來，房價不斷被抬高，其價格已經超出普通居民的所承受的範圍，這其中一個最要原因，就是房產的資產化被無限放大，被當成一種投資盈利的根據，吸引著無數個投資客的參與，因為投資客的參與，放大了需求的能力，拉昇了房價的上漲空間，但房產並不是像股票那樣是一種純投資屬性的金融資產，他是具有極大外部性，為了滿足居民生活或者改善生活而存在的一種市場事物參與者，經濟事物都有其自身的基本規律，隨著房價被推高到極點，投資風險被放大，最終的結局也必將是投資客的隱退，住的屬性迴歸。

第三，貨幣化的棚戶區改造工程激發或放大了短期需求

2、供給是伴隨著需求變動的，但人為的供給調配會影響需求以及價格走勢的變化

第一，投資客的參與，激活了市場需求，製造出市場虛假繁榮

第二，捂盤惜售是開發商提高銷量，拉昇價格的營銷手段

透過飢餓營銷，讓真實房產需求者感受市場的壓力，作出買房的最終決定，這種策略一方面可以激發剛需族的需求潛力，另一方面對於市場總體供給量是沒有意義的，但在短期內出現供給的短缺，實現物以稀為貴的市場行情，最終達到量價齊升的的目的

3、結論

據西南財經大學釋出的一份報告資料顯示2018年第三季度全國家庭購房目的分析，投資性購房佔比58.2，改善型佔比26.7%，剛需僅佔15.1%，從這個資料說明居民基本需要的旺盛程度衰落或者是因為價格原因被抑制，市場需求是虛假的繁榮，很大比例是被資產化的金融需求所佔據，隨著價格的攀升，投資風險的加大，市場必將回歸理性，按照房產自身的經濟規律來發展，結局就會房產市場的總體供給遠大於需求，市場並不起房產的供給，價格也就會回落到社會經濟可以承受的範圍。

又騙老百姓進城買房子，城裡住著物業費、停車洗車費每月就得一千多元，住70年後產權收回，下輩人還不能繼承。在農村住房不花錢，院子裡可建車棚，自來水洗車，可種蔬菜果樹，空氣也好，何必頂著高消費的壓力住城裡，都不買房才是最好的調控，房產稅不出臺絕不買。

你被忽悠了沒沒沒有房了，房源不多了，他早就關門了，裡面既然你看著有好好多銷售人都很多，證明他房源，還有他為了把那不好賣的房子先儘量的高價的先賣出去，因為好房子永遠不愁賣