商業房子好不好在於個人情況，總的來說商業房子面積小，總價低，適合過度居住或者創業辦公。商業房子周圍的商業綜合體，交通等配套更完善些。比如很多商業房子會在地鐵上建，但住宅和別墅卻不會，反而會選擇安靜，環境好的位置，不會像商業一樣對位置要求那麼嚴格。

首先我所在的城市長沙是可以直接買商業房子落戶的，以前不可以，現在又可以了，不知道你在哪個城市，也不知道你那具體情況。長沙這邊商業房子會比住宅價格高（相同地段，交通情況下），可能是市場所導致的，但是我瞭解過其他地方，倒是相反住宅價格比商業房子高。

您好，商業房產的缺點很明顯，跟您介紹一下這類方便的優勢，一、不佔用買房資質。二、房子總價低而且精裝修，管理比較好，而且一般這類房子周邊會形成特定的商圈，特別適合年輕人，優勢是剛來北京租房成本比較高的客戶。三、北京部分割槽域的專案都是純居住設計，水電成本接近民水民電，生活成本低。請您參考。

商業房我們這麼簡稱公寓房，它是與住房有很大區別的，首先產權年限就不一樣，至於說他好不好，這要從你買商業房的用途了。優點如下

一、費用低，還貸輕鬆。

二、一般它地理位置優越，交通，辦公都很方便。

三、也可做住房使用。（出售時比較困難）

買房無論是自住還是投資，人對房子的期望方向是一致的：

一：增值，越來越值錢

二：變現，可長期持有的租售比或者出手方便

相比住宅，商住房在這兩方面差距在哪？

對地方講，只要地拍出去，而不是流標，第一這是一筆地方收入，其次，規劃用地落實了。

對開發商講，商住雖然價格比住宅低三分之一左右，但土地成本要低很多，而且像商務樓，商住樓很多地方，尤其是中小城市，城市發展空間有限，招商政策優惠很大，開發商甚至還有福利蛋糕吃。

更有甚者，這些商住房的開發商直接是地方的關係戶，醉翁之意不在酒。

在商住房子領域，購房者很難成為受益方，這不是三方共贏的遊戲。

居住上，沒什麼說的，大家都知道，落戶和居住成本導致他不是最優購買物件。如果你買的商住僅僅為了自住，不考慮居住成本，不考慮孩子教育，也不打算交易，可以買。

商住房的增值很考驗位置，最好在城市的CBD和高新區，或者二級商務區（最好是國家扶持的），商住樓本身增值就要慢住宅很明顯，如果不在好的位置，買了會很尷尬。

中小城市本身對商務需求低，更沒有買入價值

再說變現問題，買商住樓的前提要有2個，

第二：交易變現方便，這個條件需要前面說的所在城市，所在位置的保證，否則會砸手裡。

最後，中小城市的商住別碰，因為變現交易很困難，其他地方多考慮位置，以及位置人群的購買力，要想清楚變現的話賣給誰。

1、面積小，總價低，門檻低

公寓產品的面積都比較小，與住宅相比總價低，首付低，還款時間短，月供低，無論是對積蓄不多但又想有自己空間的年輕人還是有投資慾望的購房者來說，選擇低投入高回報的公寓產品也許會帶來意外的驚喜。

2、麻雀雖小五臟俱全

公寓面積一般不大，但居住的功能齊備。廳臥合一、衛生間、廚房，應有盡有。對於剛進入社會的年輕人而言，用可以承受的價格購買一套功能齊備的房子，是非常不錯的選擇。

3、宜居，宜商，宜租

除了居住之外，還可用作辦公用途，購房者可以輕鬆改變公寓形式，這是住宅產品給予不了的。

4、周邊配套齊全，擁有專業物業管理

公寓周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，為你提供更加方便快捷的生活體驗，還能享受專業、規範、到位的物業公司管理，生活品質提高的

5、宏觀形勢好，升值空間廣

未來的生活和工作節奏會越來越快，年輕人對生活品質的要求會越來越高，公寓為新一代的年輕白領提供了一個更好居住選擇。

先說買商業房子的費用幾之後的成本，商業房子稅很高，總價可能覺不出來，但很多人去辦手續繳稅就嚇到了，因為一般買賣雙方要交的稅實際上都是買方交，能遇到很多想反悔的，再就是水電費用也比住宅高。

第二個就是現在實體經濟低迷，身邊很多商業區網店經常關門換人，如果是商業公寓或辦公，個人買幾套的話管理起來相對困難，通過出租或其他用途獲取的利潤一般不會太高。

如果你財大氣粗或是公司，真有能力管理好，都是極好的。