我和你說一個真實的例子吧。
我朋友買了一套十字路口的商鋪，當時入手的價格200萬，但是面積小，單價非常高。而我買的商鋪在他鋪子的旁邊十幾米，面積比它大，總價比它高，但是單價比它略低一些。
如今，我朋友的鋪子可以出租到年收益9%~10%，而我的鋪子僅僅只有7%，一年相差了好幾萬，這就是短短十幾米的距離帶來的差距。
後來，另一個朋友在我們的2樓買了一套商鋪，僅僅一個樓層的距離，我們常年出租，回報率都在7%以上。而他的鋪子有時出租，有時空鋪狀態，回報率也只有4%左右，甚至更低。
所以說，購買商鋪，一定要記住，地段為王！
就算僅僅只有幾米的差距，都會帶來天差地別的租金。就好比同一個小區底商，靠近小區大門的商鋪永遠都是比旁邊鋪子的單價貴。
因為貴有貴的道理！一次你，你投資商鋪，主街商鋪與橫街商鋪相距二十米，其實投資的價值差距是非常大的，寧願選擇貴的，要不要選擇看似“價效比”高的！
投資商鋪，地段為王！！
最後，再說一個衡量商鋪是否值得投資的租金定義：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！
我和你說一個真實的例子吧。
我朋友買了一套十字路口的商鋪，當時入手的價格200萬，但是面積小，單價非常高。而我買的商鋪在他鋪子的旁邊十幾米，面積比它大，總價比它高，但是單價比它略低一些。
如今，我朋友的鋪子可以出租到年收益9%~10%，而我的鋪子僅僅只有7%，一年相差了好幾萬，這就是短短十幾米的距離帶來的差距。
後來，另一個朋友在我們的2樓買了一套商鋪，僅僅一個樓層的距離，我們常年出租，回報率都在7%以上。而他的鋪子有時出租，有時空鋪狀態，回報率也只有4%左右，甚至更低。
所以說，購買商鋪，一定要記住，地段為王！
就算僅僅只有幾米的差距，都會帶來天差地別的租金。就好比同一個小區底商，靠近小區大門的商鋪永遠都是比旁邊鋪子的單價貴。
因為貴有貴的道理！一次你，你投資商鋪，主街商鋪與橫街商鋪相距二十米，其實投資的價值差距是非常大的，寧願選擇貴的，要不要選擇看似“價效比”高的！
投資商鋪，地段為王！！
最後，再說一個衡量商鋪是否值得投資的租金定義：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！