供熱是以單體建築物來計算熱負荷的，然後再以一定的方式來分攤總的熱負荷，最後再換算成價格。如果是以建築面積來分攤的熱負荷，自然最終就以建築面積來分攤費用。

比如，一棟建築面積10000平米的樓，建築/使用率是50%，平均熱負荷強度是每平米100Kcal/h，總的熱負荷是100萬Kcal/h，100天取暖計，總熱量需求就是1000000×100×24＝24 億Kcal，摺合總價格30萬。如果按建築面積分攤，摺合每平米30元，這就是取暖費。

如果以使用面積分攤，摺合每平米60元。其實是一樣的。在單體建築物內，各單元住宅的分攤是基本一致的，所以怎麼收費總價也是一樣的，並無差別。

如果把這種計算方式擴大到整個小區，的確會存在不同，因為不同的房屋結構會有不少差別，但如果樓宇的結構類似，差別不大。但如果高層公寓與別墅相比，那可能就大了。但為了方便結算，也都按一定的單價收取/繳納。

至於為什麼以建築面積收費，那是因為建築面積是以登記為準的，具有法律效力。而使用面積並不能成為真正意義上的“面積”。不能作為交易憑據。即便有一天，房屋權屬登記時將使用面積與其它分攤區分開，也不過是計算方式不同而已，價格原則不會變。比如現在登記為100平米的住宅，將來登記為使用面積50平米+公攤面積50平米，那總收費還是一樣的，只是單價可能不同，使用面積可能會變成40元（要求較高），公攤面積可能是20元（要求較低），總體加起來還是那麼多：50×40+50×20＝100×30＝3000。揹著抱著一邊沉。

關鍵是要糾正違反稅收法，財會制度的，取暖費交到物業公司賬戶的違法形式。

應取暖費由業主直接交到供暖公司賬戶，保障：不偷稅漏稅，擷取瓜分取暖費因資金不足暖氣不暖（企業虧損），重複亂收取公攤水電費（物業費中），按時供暖就已經不錯了。

暖氣費交供暖公司賬戶，供暖公司愛委託誰，哪怕把取暖費全給物業，業主都不管。

暖氣都不暖何來提高生活品質，70年維修費被物業利益鏈擷取貪汙，殘垣斷壁，何來提高生活品質。

這個問題真是挺無語的。

套內面積也好，建築面積也好，不就是一個係數的轉換嗎？

不管怎樣計算，最終轉換出來的就是一個供暖費用的金錢的總額。而這個費用的總額，是要分攤到小區所有的購房人身上的，而不可能有其他人來承擔。。

假如一個小區的供暖費用總額為100萬，建築面積為10萬平方，套內面積為8萬平方米。分攤下來，按建築面積計算的話，係數是1，就是10元每平方米。

按照題主的意思，應該按套內面積計算，那麼即使真按套內面積計算了，你以為供暖公司就會仍然按照10元每平米來收取採暖費嗎？那麼20萬元的虧空由誰來承擔呢？供暖公司來承擔，可能嗎？物業公司來承擔，可能嗎？最終，仍然是要由終端使用者，也就是業主或者說居住人來承擔的。怎樣承擔呢？要麼就按建築面積計算，仍然是每平米10元，這是最簡單的計算方法或者叫分攤方法。如果有人堅持要按套內面積計算，也行啊，也不過，係數不一樣了，那最低就是每平方米12.5元，也就是說，係數變成了1.25。這個時候的價格，你需要還是不需要供暖呢？

但在現實生活中，如果有人老是糾著這個不放，或者說老是要鑽牛角少，堅持按套內面積計算的話，實際算下來的費用係數，是會高於1.25的，可能就是1.3，這樣，每平方米的供暖費就是13元甚至更高，到那個時候，你又要如何說呢？

糾結這個問題，不過就是人家在計算的時候，計算公式上增加了一個乘數嗎？這就如上街買菠蘿一樣，沒有削好的，5元每公斤。如果你硬是堅持說跟人家理論說：我要的是能吃的菠蘿，不要菠蘿皮。也好呀，兩公斤菠蘿削去坡後，有一公斤，人家並不會只收你10元錢，可能要收你15元甚至20元，為什麼？人家白出勞動力削菠蘿皮啊？還想著只付5元錢買一公斤削好的菠蘿啊！想得天真。