1、交付標準不明是首因

對於什麼是“精裝房”，政府和老百姓的理解存在一定差異。政府口中的“全裝修房”或“精裝房”只是基本功能的實現和基本的裝飾，並不是老百姓所理解的“精美”、“豪華”乃至傢俱電器全配的“精裝修”。現行法律法規都是在以毛坯房作為主流產品時代所制定的，未直接對精裝修房質量標準作出規定。

杭州、南京等地的監管部門要求發商在《商品房預售方案》中單獨載明裝修價格標準。

購房者在和開發商對簿公堂時，開發商會說，《預售方案》中的裝修價格僅為房屋裝飾造價預算，這和裝修交付標準是兩碼事。裝飾造價不只包括裝修材料、裝飾部品採購，還包括其他配套工程以及管理費、人工費，而且採購價格還受到採購渠道和市場波動的影響，總不能說我優化了管理、節約了費用，就非要我按造價預算交房吧？

既然法律法規根本沒說裝修造價就是交付標準，法院拿到這類案子也難免懵逼，實踐中判什麼的都有。

2、開發商的“鑽營”是重要因素

房地產開發是由諸多工程專案組成的，房屋總價是一個綜合價格。舉例來說，地下工程造價的面積單價要遠遠高於地上房屋，地下車位的售價往往不對應造價，一部分成本實際轉移到房屋總價上去了。

房地產開發的特殊性，為開發商鑽營提供了便利。既然不同造價成本轉移合法合理，那在內裝環節搞點乾坤大挪移，不也順理成章嗎？

“精裝房”合同若細化到品牌和型號，已算良心做法，很多時候合同對裝修部件連起碼的品牌和型號都沒有。更有逆天“騷操作”，透過委託裝修協議，把義務轉移給第三方來承擔。

3、基層執法現狀成為開發商的神助攻

精裝修的投訴中，貨不對版佔據了大頭。監管部門接到這種投訴怎麼辦？

《商品房銷售管理辦法》為此開了後門：開發商對樣板房商沒有作說明的，樣板房就是交付標準，但作出說明的除外。於是稍微有點“頭腦”的開發商，都會在樣板房中作說明“樣板房僅供參考，不是實際交付標準”。

一些市場監管部門覺得，既然開發商按規定明確提示了，自然就不是虛假宣傳啦，那我們就沒有處罰依據，經濟糾紛你們找法院去！

以上種種原因，共同造就了精裝房市場怪相：開發商的宣傳往往高大上，但現實卻很“坑爹”。

4、法院審理精裝房糾紛持什麼立場

購房者踩了坑，首先是找政府解決。但找政府的效果時好時差，政府部門真正對開發商進行處罰的案件少之又少。除了較為特殊、影響面較大的案例，政府部門會強力介入，多數只是引導購房者走司法程式。

現在剛需買房也得謹慎了！期房千萬別買別賭，交房交不上就是個套，二手也不要入手！國際形勢異常嚴峻，疫情到今年冬天會不會在復發誰也不知道。現在買房的缺點一，價格已經漲的太高，在漲幅不大，出手困難。缺點二國際形式異常嚴峻得不到改善的話，發生什麼大家都清楚。現在買 就是在賭！缺點三 現在收入來源都是問題，今年都不會賺到錢 貸款怎麼還？要是明年也是這樣呢？當前之急就是改善民生！！！建議先留著錢填飽肚子 好好活著吧！！建議不到萬不得已不要買房！！！

1.開發商最後時刻趕工期交房。我親耳聽過一個上市公司總經理要求裝飾公司在極短的工期內，哪怕拿紙糊也得給他糊完。

2.國家沒有像建築主體這樣成熟的管理和監督制度。比如主體鋼筋混凝土，國家有工程師終生負責制，誰敢亂來。而裝修呢，不但沒有強制措施，甚至監理都沒有相應完善的制度。

3.交叉作業比較多，工地不像家裝，工人們也沒有那麼用心。

精裝房質量現在出現各種問題，缺少質量監督是主因，開發商，政府，購房者三方監督會很好解決這個問題，因精裝房質量出現的糾紛訴訟越來越多，需要我們去想辦法解決。