大型物管企業還是正規些，不像那些小物業公司，跟黑社會沒區別。如今買房首先看物業公司好不好，如果物業不好住著鬧心。很多小物業公司只管收錢，其他事情能推就推。而業主來自於五湖四海，都是各掃門前雪。冷漠，不團結，自私……，物業公司才敢為所欲為。

不是業主不齊心，而是社會管理機制不到位，而業主屬弱勢群體，就連法院都傾向於物業，利益集團和權利機構相輔相成，百姓無奈

趕緊的取消物業公司，設立社群服務機構，切實擔負政府職責，解決管理漏洞和真空的諸多問題！大家來自五湖四海，現在卻不知道自己究竟歸誰誰該咋咋了，許多事許多情！你知我知大家知，只是有人裝不知！

第一個問題：小區的好多問題物業解決不了？至於您的好多問題不知道範圍有多廣？那麼，簡單的說幾種，1、戶門以內的問題。2、公共區域問題。3、共同維護問題。4、治安維護問題。5、道德與素質問題等等。那麼根據問題的類別物業主要負責公共維護，而維護又離不開共同維護，也就是說公共區域的裝置設施維護維修，自然損壞和人為破壞兩種，物業是否有能力全部維護下來？

其中，小區出現的問題多元化，不是一個物業公司能夠處理解決的。比如，中大修需要使用公共維修基金。小區真正維護需要業主愛惜，不破壞不踐踏，不自私佔用公共資源，遵守法律法規等等，可哪個小區業主能做到？因此，小區在共產主義社會的共有制裡顯得很脆弱。

第二問題，業主不齊心？業主齊心齊力的維護自己的家園就沒有這麼多抱怨了。有繳費的有不繳費的，有素質高的也有沒有素質的，有維護小區的有破壞小區的。別不愛聽，哪個小區沒有不破壞公共設施的？全國沒有一個。因此，不齊心是肯定的，就像美國、加拿大鵝、南韓、日本對中國那德行，不還是那麼多支援國外企業的麼？因此，齊心不齊心都不重要，重要的是，你自己想過什麼什麼生活？是集體共擔還是庭院生活？不要說你是居民戶口，把你買房子的錢用於租農村院子，比你那70年使用權多多了。而且，還的省下一大筆錢改善生活用，這些不都是自己選擇的麼？抱怨改變不了

在這竟爭的年代，業主們都起早貪黑忙自己的工作，互相都不太認識找幾次物業不給解決也就認了，再說，物業的包工頭（相目經理）常說：白道黑道我都不怕，幾位外貌象黑社會的人常到物業作客，威脅恐嚇業主，一些老頭老太太也不樂意生氣，他們能忍就忍了，老頭老太太們都以為物業是是政府下設的機構呢，也不想給政府添亂子，他們心裡是高興一天算一天。小區這種狀態就讓臨時湊合起來的物業成了霸主，業主們只能忍氣吞聲的生活在這個小區裡啦。

最好的辦法是把物業併入居委會下的一個部門，人員以本小區的下崗，再就業困難人，無業表現好的勞教釋放人上崗，而不是趕走了狗引來了狼

這樣說一句吧，不是業主不齊心，物業的產生由來是什麼樣的呢？以前的房子沒有物業，由社群街道代管，而現在有物業來代管，街道社群為什麼不管了？因為他們是政府部門，為了維護政府部門的形象，而又要其中的利益必須有一個形象代言人，那就是物業，所以物業能發展到至今跟這些部門的惰政有無可推卸的責任。所以才造成了現在這樣，業主投訴無門，不論你是找哪個部門，都沒有多大的用處，因為他們的後臺就是這些部門。

不是業主心不齊的事，是政府對物業缺乏監管。物業是業主花錢買下來了的，憑什麼被開發商強行推銷物業服務？業主應該有自己的自主權是否需要物業、選擇哪家物業公司！業主可以成立業主委員會，自行管理或者委託物業公司管理，這是業主民主協商解決的事，不是隨同房產合同強行推銷附加霸王條款解決的！

所有的問題分七類，一是開發商留下的問題，二是物業服務不到位的問題，三是物業私佔業主經營性收入問題，四是物業亂收費問題，五是物業選聘不合法問題，六是業主與業委會不瞭解物業服務，要求亂的問題。七是個別業主與物業之間的矛盾。

說實話，每個問題處理都不一樣。

我在售樓部呆了5年，經手了2個小區，我想說說我的觀點。

物業公司不作為，不替業主解決問題主要原因:

1.物業公司素質低，沒有專業的管理團隊。

2.業主剛接房，還沒有成立業主委員會，所以物業沒有後顧之憂。

3.開發商公司遺留問題比較多，導致剛接手小區的物業公司問題多，困難大，主要原因還是開發商沒有給夠物業公司解決問題所需要的支援或錢！

要想改變物業公司的態度和行為你應該做到以下幾點:

1.房屋質量，小區亂項向開發商直接反應。

2.聯合業主成立臨時業主維權組織，為成立業委會做準備？

3.向房管局物業科投訴物業公司。