2018年中國商業地產發展現狀分析——走出一條高質量發展之路
2018年中國商業地產整體表現回落，供應過剩壓力仍存，與此同時，商業消費又呈現出新的升級勢頭，在這一局面下，商業地產行業唯有走出一條高質量發展之路，才能在滿足人們美好生活需要的過程中實現自身的發展。
2011-2018年1-11月全國商業營業用房新開工面積統計情況
2011-2018年1-11月全國商業營業用房銷售面積統計情況
一線城市商辦土地市場略有降溫，三四線城市獲關注
一線城市市場熱度下滑;二線城市城市化程序加快，對於土地需求旺盛，同時企業融資難度增加，使得土地市場迴歸理性，呈現出量漲價跌的局面。伴隨著城鎮化程序的加快，在一定程度上提高了三四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠來看，商辦土地市場的總體供給規模較大，仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明，商業地產基本告別高增長階段，需要開啟新的篇章。
驅動商業地產發展因素分析
就消費市場而言，隨著消費空間持續釋放，將驅動商業地產升級迭代。總體來看，進入新時代，人們對物質文化的消費需要逐漸轉化為對美好生活的嚮往，這指明瞭中國消費升級的本質方向和根本邏輯，決定著消費量變和質變的方向，從而孕育出五大消費升級趨勢，即人格型消費、生態型消費、社交型消費、情感型消費、體驗型消費。
商業消費的趨勢演變，也將深刻影響商業地產的發展。購物中心已經從原來單一的普通購物場所，加入更多的商業元素，轉變為提供多樣化商品，多種休閒娛樂專案、多種餐飲專案於一體的“吃喝玩樂”的綜合購物場所。同時，購物中心的消費主體已從80後、90後逐漸向新生代95後、00後轉變，他們的興趣、喜好、價值觀對於購物中心的未來走向及發展定位，有著極其重要的影響。在此背景下，購物中心的轉型升級及業態選擇將會成為影響其自身發展的關鍵因素。基於新一代消費者的志趣和愛好，可以看到，未來的購物中心將以顧客體驗為驅動，向個性化，多元化以及方便快捷的方向轉變。
商業消費的趨勢演變，還將深刻影響商業街的發展。面對零售商業的不斷創新以及消費客群消費行為的轉變，商業街面臨的外部環境已經發生鉅變，進一步提高商業街的綜合服務能力，打造個性化、差異化、主題化的商業街區，以及最佳化商業街的人文環境，增強購物體驗，是未來商業街謀求發展的必經之路。
商業地產存量巨大 告別高增長時代
整體而言，一方面，經過多年的發展，商業地產存量巨大，已經基本告別了高速增長的階段，其量價呈現出與以往不同的走勢;另一方面，隨著中國社會主要矛盾的轉變，居民消費加快升級。面對這種局面，只有大力提升商業地產行業的發展質量和效益，走出一條高質量發展之路，才能更好滿足人民在經濟、文化、社會、生態等方面日益增長的消費需要，更好推動經濟和社會的全面進步。
從態勢上看，今時今日，商業地產的開發邏輯發生了巨大的轉變，由重開發轉向重運營，這突出體現在商業地產開發商的開發觀念、思維方式上，並見諸於其行為方式中。
三方面探索高質量發展道路
就商業模式而言，面對大變局，一些具有雄心抱負的地產旗手們正在以各種方式探索適合商業地產成長規律的高質量發展路徑，並篤定前行。
1、從初心出發塑標杆資源，構築發展高地迎接挑戰。商業的宿命就是競爭。商業地產開發商們只有牢記服務美好生活的這一初心，把握城市更新和消費升級的時代機遇，透過塑造商業標杆構築發展高地，才能挑戰既往，才能無懼於未來。
2、內化經濟發展第一生產力，科技賦能孕育智慧商業地產。隨著資訊科技的發展，資訊化、智慧化作為經濟槓桿，正在為中國經濟體培育新動能。藉助這些資訊科技槓桿，商業地產開發商正在構築新的核心驅動力，商業地產的運營效率更高、形態更優、全鏈條變得更加智慧。
3、金融模式驅動未來，強化金融功能構築新的核心競爭力。沒有資金端的強大就不可能有真正的商業地產。在重運營時代，資本的回收期變得更長，不可知不可預測的因素變得更多，高收益往往意味著高風險。只有建立強大領先的資金優勢，確立更高的起點，商業地產開發商才敢於才樂於投資開發，從而塑造更加美好的商業地產格局，實現行業的高質量發展。
2018年中國商業地產發展現狀分析——走出一條高質量發展之路
2018年中國商業地產整體表現回落，供應過剩壓力仍存，與此同時，商業消費又呈現出新的升級勢頭，在這一局面下，商業地產行業唯有走出一條高質量發展之路，才能在滿足人們美好生活需要的過程中實現自身的發展。
2011-2018年1-11月全國商業營業用房新開工面積統計情況
2011-2018年1-11月全國商業營業用房銷售面積統計情況
一線城市商辦土地市場略有降溫，三四線城市獲關注
一線城市市場熱度下滑;二線城市城市化程序加快，對於土地需求旺盛，同時企業融資難度增加，使得土地市場迴歸理性，呈現出量漲價跌的局面。伴隨著城鎮化程序的加快，在一定程度上提高了三四線城市商辦土地市場的熱度。但從長遠來看，商辦土地市場的總體供給規模較大，仍然存在較大的庫存去化壓力。這都表明，商業地產基本告別高增長階段，需要開啟新的篇章。
驅動商業地產發展因素分析
就消費市場而言，隨著消費空間持續釋放，將驅動商業地產升級迭代。總體來看，進入新時代，人們對物質文化的消費需要逐漸轉化為對美好生活的嚮往，這指明瞭中國消費升級的本質方向和根本邏輯，決定著消費量變和質變的方向，從而孕育出五大消費升級趨勢，即人格型消費、生態型消費、社交型消費、情感型消費、體驗型消費。
商業消費的趨勢演變，也將深刻影響商業地產的發展。購物中心已經從原來單一的普通購物場所，加入更多的商業元素，轉變為提供多樣化商品，多種休閒娛樂專案、多種餐飲專案於一體的“吃喝玩樂”的綜合購物場所。同時，購物中心的消費主體已從80後、90後逐漸向新生代95後、00後轉變，他們的興趣、喜好、價值觀對於購物中心的未來走向及發展定位，有著極其重要的影響。在此背景下，購物中心的轉型升級及業態選擇將會成為影響其自身發展的關鍵因素。基於新一代消費者的志趣和愛好，可以看到，未來的購物中心將以顧客體驗為驅動，向個性化，多元化以及方便快捷的方向轉變。
商業消費的趨勢演變，還將深刻影響商業街的發展。面對零售商業的不斷創新以及消費客群消費行為的轉變，商業街面臨的外部環境已經發生鉅變，進一步提高商業街的綜合服務能力，打造個性化、差異化、主題化的商業街區，以及最佳化商業街的人文環境，增強購物體驗，是未來商業街謀求發展的必經之路。
商業地產存量巨大 告別高增長時代
整體而言，一方面，經過多年的發展，商業地產存量巨大，已經基本告別了高速增長的階段，其量價呈現出與以往不同的走勢;另一方面，隨著中國社會主要矛盾的轉變，居民消費加快升級。面對這種局面，只有大力提升商業地產行業的發展質量和效益，走出一條高質量發展之路，才能更好滿足人民在經濟、文化、社會、生態等方面日益增長的消費需要，更好推動經濟和社會的全面進步。
從態勢上看，今時今日，商業地產的開發邏輯發生了巨大的轉變，由重開發轉向重運營，這突出體現在商業地產開發商的開發觀念、思維方式上，並見諸於其行為方式中。
三方面探索高質量發展道路
就商業模式而言，面對大變局，一些具有雄心抱負的地產旗手們正在以各種方式探索適合商業地產成長規律的高質量發展路徑，並篤定前行。
1、從初心出發塑標杆資源，構築發展高地迎接挑戰。商業的宿命就是競爭。商業地產開發商們只有牢記服務美好生活的這一初心，把握城市更新和消費升級的時代機遇，透過塑造商業標杆構築發展高地，才能挑戰既往，才能無懼於未來。
2、內化經濟發展第一生產力，科技賦能孕育智慧商業地產。隨著資訊科技的發展，資訊化、智慧化作為經濟槓桿，正在為中國經濟體培育新動能。藉助這些資訊科技槓桿，商業地產開發商正在構築新的核心驅動力，商業地產的運營效率更高、形態更優、全鏈條變得更加智慧。
3、金融模式驅動未來，強化金融功能構築新的核心競爭力。沒有資金端的強大就不可能有真正的商業地產。在重運營時代，資本的回收期變得更長，不可知不可預測的因素變得更多，高收益往往意味著高風險。只有建立強大領先的資金優勢，確立更高的起點，商業地產開發商才敢於才樂於投資開發，從而塑造更加美好的商業地產格局，實現行業的高質量發展。