不知道別的地方怎麼算的，蘇北農村只算住人房屋面積，豬圈不算，室外，樹木，花卉等都不算。13/14讓我家拆。我家沒拆。

您好，很高興為您解答這個問題。不知道您的空地面積及院落是否有合法的土地證或者相關的合法手續，如果有的話依據具體情況更應當予以合理的補償，國有土地上的使用權更應如此！在對帶有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估時根據房屋所有人對院落的使用情況，對院落作出合理的補償。

徵收人不予補償的理由是什麼？

徵收人常以國務院的590號令第15條規定及各地方的政府規章、政策等作為不予補償的理由，認定補償的面積都按照房屋所有權證記載的面積確定，只要不在房屋所有權證的面積之內，均不給於補償。

通常在地位不平等、資訊不平等、法律知識不平等的徵收過程中，絕多大數的被徵收往往被嚇唬、被欺騙，慌亂簽訂補償安置協議。那麼，老百姓該如何在這場博弈中取得合理的補償呢？

律師提示：國有土地上有院落的房屋與無院落的房屋不是一半的差價，交易價常因院落、空地的存在映射出居住的舒適性，因此交易價格常為相差一半、甚至一倍。

然而，無情的現實是，大量的房屋徵收評估報告根本不考慮院落補償標準，完全等同無院落估價，甚至在庭審時，有的法官堅持要求，被徵收人應該拿出院落必須補償的法律依據。

根據中國《土地管理法》、《確定土地所有權和使用權的若干規定》及最高院的相關司法解釋等規定，都明確合法享有的土地使用權應該給予補償。所以，徵收人對院落、空地等不予補償的行為是不合理的。

從“拆遷”到“徵收”，其中的法律法規、貓膩等都出現了改變，所以，出現糾紛後，還是應聘請專業拆遷律師為宜，以免因耽誤時間而造成不必要的損失。

房屋在拆遷的時候，在拆遷該範圍內的房屋都是要進行補償的，但是現實中，有一種特殊的建築，拆遷人千方百計的不給補償，這就是臨時性的建築，因此很多的被拆遷人對於臨時性建築是否可以得到補償存在疑惑。