依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

1.基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限。)

2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3.供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4.電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年；

5.其他專案的保修期限由發包方與承包方約定；

6.建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算；

注意：即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

擴充套件資料：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算……商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。”

因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該《規定》第六條講明：“國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。”

1該辦法規定“屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。”

　　外牆面滲漏一直是建築頑症，一到雨季，因暴雨造成嚴重滲漏，出現大規模維權的現象時有發生。一旦出問題，後期的修修補補，有些也很難徹底解決問題。所以購房者儘可能選擇口碑好、產品質量過硬的房地產商開發的樓盤。

　　此外，衛生間防水要注意“天和地”。交付過程中，既要觀察衛生間天花板有沒有漏水現象，也要保證衛生間地面不漏水，最好自己做一下閉水試驗。裝修過程中往往會破壞衛生間地面，這樣的話開發商就沒有了保修責任，業主要重新做防水，並做閉水試驗。

2該辦法規定：“供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。”。

　　在北方主要使用的是供熱系統。在青島通常新小區交付第一年不供暖，這種情況下保修就要從第二年開始計算。再如新小區已經經過兩個採暖季，這時你再從開發商手中買新房，其實已過了保修期。

該辦法規定：“電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年。”

該辦法規定：“裝修工程為2年。”

3該辦法規定：“房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。”

　 有個誤區，許多購房者相當然以為房屋保修期的起始日期是從交房那天開始計算。其實，根據該辦法，是從驗收之日計算，但只是建設單位與施工單位之間的約定。

　　 據瞭解，購房者可與開發商另行約定，並在購房合同附加條款中體現。如果購房合同中沒有這類條款，後期買賣雙方仍可再進行約定。

　　 此外，還應注意的是，前面提到的是房屋建築工程的最低保修期限。