說清楚是什麼型別的商業，期房還是現房，開發商或者第三方公司返租還是真實商家，

你說的這種情況95%都是圈套，目前市面上10年租金能回本的商鋪都屬於優質房源，何況你這個5年就夠了。

全款不全款無所謂的，根據自己個人的能力來決定。我自己有兩套商鋪，一套上海，一套蘇州，都是50%首付，其餘全部貸款的，當時光首付都花了300多萬，貸款400萬不到！

所以說，貸款還是全款買商鋪都不是最重要的問題，問題是你的商鋪值不值！！

要知道，商鋪是看租金回報率的，而不是看升值空間！因為商鋪的升值空間非常小，其中很大一部分原因在於他們的稅收真的太貴了。

就好比那個什麼增值稅，根據你商鋪的升值價格會有不同的稅收，按照升值比例的不同，收取將近30%-50%多稅費，大大降低了升值帶來的收益。

所以，買商鋪，就看租金回報率和地段！！

我的媽呀！！有這樣的好事！！？？？

一定要問下自己，是不是真的有這樣的好事！！

我可以很負責的告訴你，目前大批商鋪的租金回報率不高於6%，連普通理財都跑不贏！

合格的商鋪租金回報率大於7%以上，滿足通貨膨脹，能夠達到保值。

優質的商鋪回報率在10%-15%，極其稀有，基本只租不售，很少能拿到！！

而20%以上的租金回報率商鋪，還只要60萬，我基本沒看到過！！

所以，請你三思而後行，因為很有可能是開放商或者中介挖的坑，給你畫的餅！有這樣好的鋪子，他們為什麼不拿著，卻留給你？？

年利率20%，不是決定買不買？而是確定是不是真的，會不會是騙子！如果真的，沒什麼風險，那必須買！前提是可靠安全。

我買的商鋪30多萬，年租金11%，交完稅後才3萬多點，這就算是不錯了。你60萬，年租金20%12萬，我看呀，這可能是個坑啊。

商鋪總投資60萬，年租金12萬，換算成回報率就是20%，這樣的商鋪絕對不能沾，不僅是個大坑，坑裡還埋著雷！

如今整體經濟處於下行趨勢，高房價背景下實體經濟大多不景氣，穩妥理財超過6%的收益都有損失部分或全部本金的風險，很多高風險理財也沒有20%的回報，正常商鋪的租金回報率只在3%～5%之間，很難有超過7%的合格商鋪，一間總價僅60萬的普通商鋪，竟然開出如此高的回報率，此間商鋪人間沒有，只在天界。

如果沒有猜錯的話，這間商鋪多數為託管返租的商場內鋪，要求全款購買，則進一步印證了我的推測。

所謂商場託管返租內鋪，就是那些實力欠佳的開發商，過度誇大商場的經營前景，以此吸引投資者購買，加速資金回籠。一旦投資者入套，則與第三方商管公司簽訂合約，許以8%～10%不等的年租金回報率（你的這間商鋪承諾的回報率更牛逼）。

而實際情況是，要麼商鋪在建設過程中工程爛尾，要麼在投入運營後沒兩年就經營不下去，不是無法兌現承諾，就是宣佈倒閉。而投資者的收益根本沒有保障，想要維權，要麼開發商跑路，要麼商管公司破產或更換，最終投資者購買的商鋪既不能繼續經營，也賣不出去，活脫脫的成為“死鋪”。

你看上別人的利潤，別人看上的是你的本金，天上沒有掉餡餅的美事，投資多少虧多少，沒有任何懸念！

你看錯了是600萬，少了一個0，現在我們這裡最起碼500多萬的店鋪才能拿到十二萬租金。能買到此60萬店鋪除非貪官，房產開發商特價送給你。

朋友們好！常言道：不比不知道！又有話說：知己知彼，百戰不敗呀！60萬投資商鋪，可是個大事兒，一定要，茶壺煮餃子，肚裡有數，多方瞭解！總體而言：值！但，從實踐來看是，租金，顯得有些高…

首先，來計算這個投資的收益率，做到心中有數：

120000元（年租金）÷600000元（店鋪售價）X100%=20%（年化收益率）。

小結：這個年化收益率，很明顯，在當今的情形下，非常少見，一年就可以回本20%，不用5年就完全回本（每年的20%還可以用於投資）！

其次，來了解一下目前，一些地區商鋪的平均租金收益率

如上圖，不動產投資的回報率，我們可以看出商鋪的投資回報率，大體在6~10%之間 ！如上圖，這是部分地區的，5年期，商鋪轉，租，售，回報率排行，深圳最高，11%年化回報率，上海的8%！

小結：可以看出，目前商鋪投資的回報平均回報率，在6%~10%之間居多！

最後，來分析一下，是否可以購買？是否可以全款？以及需要注意的事項？

1，是否可以購買：由於這個商鋪的租金，遠遠的高於，平均的商鋪租金，建議首先實地考察核實，只要年租金收入，在本金的5%以上（以5年期大額存款，年化利率為參考線），就可以考慮購買，如果真的能達到20%，那相當於撿到了金元寶！

2，是否全款購買：如果確定購買，建議全款！60萬元購買商鋪，總體上可行，而且避免夜長夢多，或其他糾紛，一次性了結，省心！

3，需要注意的事項：

A，手續是否齊全正規！

B，一定要認真的實地考察，特別是與周邊其他商戶，進行溝通了解，進一步確定租金水平，以及是否真實，畢竟這個收益率，達到了年化20%，遠遠的高於其他地區的平均收益率…

C，商鋪所處地段，地區，未來的發展前景！商鋪屬於長期投資，一個地區的長期發展，規劃前景，對商鋪的價值有很大的影響啊！

C，儘量瞭解一下上家轉手的原因，辦理相關手續時一定要，雙方親自到場，現場核驗清楚後，付款交接，以避免有可能的糾紛！

綜上所述：如果投資60萬元購買的商鋪，年化收益率能夠達到20%，真是太值了，畢竟目前，商鋪投資，平均收益率，只有6%~11%！其實，商鋪屬於長期投資，以目前的市場情況來，年租金收益率，達到5%~6%就可以投資！

因此，一定要實地詳細瞭解，真實的租金收入，以及手續是否齊全，未來該地段的發展前景之後，再做決定！

一般計算成交房價是二十年的房租就是這間門面現在的參考價。這間門面二十年租金大概是240萬，你60萬為什麼不買進呢？

感謝題主！如果是真的真的沒有一點套路，當然可以買。在當下的社會環境下，用60萬做生意投資風險極大，做不好還不血本無歸，要是投在門市商鋪上，而且回報率那麼高的話，真是天上掉餡餅(但願不是鐵餅）買過來穩賺不賠坐等收益，要不要全款這個事情，我們自己想一想吧，給你那麼便宜的店鋪，再讓你貸款慢慢還人家還不如自己把店鋪租出去啊！要全款付款的話，認真好好考慮考慮，有沒有套路，會不會是詐騙，現在都是城市套路深得很，但願是一個好的投資！個人見解！

房租計算法：房價÷14年=租金。拿走，不謝！

怕就怕，你買過手後就租不出去。因為你的問題很幼稚，怕你是白痴！

60萬的商鋪想達到年租收入12萬這是絕對收不到的，如果有這種商鋪的好事也不會輪到你買了。60萬的商鋪能有年租收入3萬元己經差不多了吧。

怎麼說，越是看起來很好賺的錢，背後越可能是陷阱。比如以前的傳銷，後來跑路的P2P平臺，以及被騙去參與的外匯和博彩。

年租金12萬，20%的收益率，這在目前的市場已經是非常高甚至是非常變態的收益率了。高利貸的紅線也只是20%多。

就像那個老故事，路邊果樹上還能留下的果子肯定都是酸澀的。同樣，如果這是生意是真的，早有大量的資金湧入，然後普通人再沒有機會。畢竟60萬這個門檻並不高，很多家庭都拿得出來。

所以，樓主這個問題背後，是防火防盜防騙。需要仔細瞭解各項細節條款。說到商鋪，我身邊有太多投資失敗的案例，我們自己買的商鋪，租金是遠遠不夠房貸。

任何投資都有風險，對自己的銀子負責吧。多看看總是好的。

這種就是房開商會的中介公司忽悠傻逼的，傻逼要是相信的話，你就砸個60萬去，走不走的出去是你的是房，門面你已經買好了，管他個鳥事，你給的錢就算數，他說100%的利益收入，說不定這個明年的暴漲呢，租金提到24萬也說不清楚。只要你自己相信這個神話就可以。

投這點錢有這樣回報率的商鋪，做夢都不可能見到的事！

在一二線城市商鋪年租金達投資價的8-10%，只有在城市的商業中心區域才有可能少量出現，然而這種商鋪地段，不是60萬或者600萬出手就可能拿到的。一般城市商鋪能有5-6%投資回報已算值錢了，花60萬買的鋪有個2-3%的租金應是市場常態，如果買了綜合體中的商鋪基本就是竹籃打水。

所以你有60萬自有資金，買個常態收益鋪未尚不可。可是須靠銀行貸款買鋪那麼請加上每年利息支出，收益如何？你就會有答案啦！

千萬不要去買商鋪，開發商都是騙人的，開始對你非常熱情，在賣的時候到年底又是請大家吃飯、又搞活動送你什麼小禮物的，近一二年會按規定時間把租金打到你帳戶上，等一二年後租金就拖你打電話他們就說在慢慢打，到最後他們就說沒錢你去起訴，反正我所知道的買了商鋪的幾乎都是這種情況

那裡的。要是包租的，勸你不要買，買了就後悔。我是臨沂市蘭山區的。臨沂最早的商鋪，金鷹，位置好。價格也不算太貴。包租8釐。10多年了至今為止，得到的租金不超萬元。至今為止還被別人霸佔著，一分錢也不給。