所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。具體的認定可以到當地房管部門諮詢瞭解，以當地房管部門答覆為準。

首套房認定標準

1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套房。

3、 已經全款買過一套房，再貸款買房算首套房。

4、 全款買過一套房，後來賣掉，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套房。