2019下半年，房地產市場持續疲軟，巨集觀調控持續加碼，房價基本處於橫盤狀態，更多的購房者選擇了持幣觀望，現在9月即將結束，距離2020年也只有3個月了，那麼到2020年的時候，房價是否會出現下跌回調呢？

最新出爐的70城房價資料報告顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲僅0.3%，其中廣州和深圳上漲為0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。同時二手住宅價格也有下降，例如北京環比下降0.4%，深圳同比下降0.2%，上海和廣州則環比持平；31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比依然保持微漲，但漲幅比上月均回落0.2個百分點，同比漲幅則比上月分別回落0.8和1.2個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，但同比上漲9.0%，漲幅比上月明顯回落1.2個百分點。除了五大城市群的二手房市場熱度還有一定保持外，其他區域的降溫已經明顯體現。從統計局公佈的資料來看，房地產市場總體明顯呈現市場降溫，無論是一線城市的商品住宅價格還是二線城市的一二手房價格均不同程度出現漲幅回落態勢。同時，有資料顯示，2019年1-8月，全國房地產調控政策高達367次，累計次數重新整理了房地產調控紀錄。這都足以說明目前房地產市場依然是以平穩為主，我們也必將繼續堅持“房住不炒”，巨集觀調控不會放鬆。

從整體來看，房地產市場總體降溫明顯，而針對不同城市房地產市場的不同情況，我們也實行了“因城施策”的具體方針，各地樓市分化也越來越明顯。

一線城市和二線城市，自身優勢相對明顯，經濟產業發達、資源配套完善、就業環境良好，自然能吸引更多的人口，有了人口紅利的支撐，一線城市如北上廣深的房價，自然不會出現大幅下跌的情況，從資料包括也可以看出，只是房價漲幅有所回落，但是房價依然堅挺；強二線城市的情況也幾乎相同，房價在穩定中有小幅上漲。

再看三線城市，自身條件相對弱勢，經濟產業相對落後、資源配套不甚完善、就業環境一般，當地人多數不願意留在當地就業，更多人選擇前往一二線城市尋找機會，在人口淨流出的情況下，開發商修建的樓盤不容易賣出去，房屋空置率高，極少數如鶴崗、玉門之類的城市，甚至成了空城，這樣的城市房價下跌，也就是理所當然的了。

從2019年上半年的房地產市場形勢來看，下半年樓市調控依然會持續加碼，在“房住不炒”的基本方針下，房價趨於穩定橫盤的可能性最大，在即將到來的2020年，為了達到“穩地價穩房價穩預期”的三穩目標，調控是不會放鬆的，要保證房價既不大漲也不大跌，逐步迴歸房屋居住屬性，迴歸房屋自身價值，在合理的價格區間內上下浮動，慢慢實現軟著陸。

綜上所述，總體來看，2020年房價漲幅會持續回落，但是房價不會大幅下跌，從不同城市來看，一二線城市和三線城市的表現也會不盡相同。