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據中研產業研究院釋出的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究諮詢報告》統計資料顯示
行業總體市場競爭狀況分析
一、長租公寓行業競爭結構分析
從競爭結構來看,目前中國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是中國長租公寓的主要形態,分散式公寓的房間數量佔整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面,集中式長租公寓更勝一籌。
圖表:2018年中國長租公寓行業競爭結構
二、長租公寓行業集中度分析
目前,集中式長租公寓市場集中度仍有待提高,魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓佔比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高,自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的佔比超過50%。
圖表:2018年集中式長租公寓市場集中度
圖表:2018年分散式長租公寓市場集中度
三、長租公寓行業SWOT分析
優勢:
長租公寓行業的投資回報較為穩定,一線城市的出租率較高,深圳為例,2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%,但仍達68元每平米。運營成功的長租公寓空置率基本低於10%。
劣勢:
目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家,大大小小的地產開放商進入市場,使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。
風險:
長租公寓行業面臨著人才缺失的困境,租房行業的產品升級是一個大趨勢,要形成人才構成的專業性需要一定的時間。
機會:
1、流動人口及租房需求持續增大;
2、高階品牌市場佔有比例底,有較大的機會空間;
長租公寓按通俗來講就是二道販子,要想發展的好,就要自己鮮明的特色,不是簡單裝修就完事,從輕社群搭建良好的社群關係,到形成自己的特色都不是一蹴而就,既然是服務行業就要從服務中提升競爭力,形成真正的口碑後自然就會受人推崇