2019年，有點閒錢想投資，是買房還是理財呢？

2019年不同於以往的任何一年，主要是內外部環境的變化錯綜複雜，以往幾乎沒有面對過。我們國家經濟高速增長這麼多年，成為世界第二大經濟體也有幾年了，很顯然跟第一大經濟體之間的矛盾越來越明顯了。

面對這樣的貿易問題，房地產不可能再成為拉動經濟增長的主要動力了，所以買房要算成本，200萬買個二線城市的80平房子，一年租金也就4萬塊錢左右，租金回報率大概在2%，這也就是銀行普通定期存款的利率。200萬存個大額存單的利率輕輕鬆鬆可以破4%，最簡單的一個操作就比買房多掙2%。租金跟過去差不多，為什麼以前買房人多呢？房子漲價帶來的資產升值遠高於租金回報，16年100萬的房子到了17年就漲成200萬了，誰還在乎那點租金呢？18年陰跌一年，19年房子也不可能大漲，所以以後買房要看眼光了，投資房產普賺的時代一去不復返。

買房的風險大呢？還是理財的風險大？

投資要跟上國家政策腳步，基本上都能賺，之前買房賺也是跟上城市化程序腳步。19年國家支援實體經濟，多項減稅讓利政策出臺，降低個人稅收，喊了這麼多年擴大內息，應該要真槍實彈的幹了吧！

剛剛萬達企業年會上王健林就已經宣佈企業轉型，不再做房地產相關的業務。不在蓋一平米的房子。這個訊號就明顯表明中國目前房地產發展已經遇到瓶頸，就目前來說投資房產90%是不盈利的。

很多二線城市商品房，商鋪庫存好幾百萬套。賣十年都賣不完。所以建議投資買房需謹慎。

可以把閒錢用於投資，適當的分散投資。就目前社會環境來說，如果沒有投資創業成功的經驗經歷， 要從頭開始做成功一件事情還是很困難的。自己有經驗，熟悉的領域可以多嘗試。

如果閒錢的存放週期可以推遲到三五年後。就目前中國的股市已經處於歷史相對地位，18年已經跌了很大幅度。雖然18年整體全球和國內經濟都不景氣，國家也同時在出臺各種政策穩定市場。未來三五年的時間肯定是會有牛市出現的，所以可以考慮買一些優質的破淨股票，比如說銀行。

最後祝大家2019投資順利，萬事如意。

作為一個財經工作者，我一直是一個房價看漲主義者，我如果有閒錢的話，只要在國家政策允許的條件下，我還是不會選擇投資而是選擇買房。

儘管嚴調控態勢下，未來房價漲幅會放緩；也儘管房產稅有可能開徵加大房價持有的成本，但我都會對購房情有獨鍾。我不是高樓推銷商，只是一個普通的財經工作者，我只知道眼下在中國沒有什麼比購買房產更能保值增值的投資品了。

而且目前實體經濟不景氣，做其他實體投資十有八九風險大、虧損大，而又不甘願將資金存入銀行遭財富縮水之苦，而在當前投資渠道又相對窄小的時代，投資房產依然是一個比較明知的選擇。

而且投資房產一個最為有得睥條件是，中國城鎮化正在加速推進過程，人口湧入城市還在不斷增長，購房剛需動力仍然較強，未來房價還有可能持續上漲。投資房產無論如何是都不會後悔的。

房子保值是最好的，因為銀行也是拿房子保值，把錢存銀行，銀行也是投房子，銀行退出房子的時候，就是房價下跌的時候。

這個，我是左手投資，右手寫作。今年剛入手了房子，呵呵，接下來就傳來全國房價大跌的訊息。

我的唯一安慰就是，我的房子真TM是用來住的。不管漲跌。如果真的石頭子，心態估計要崩了。

畢竟，這種事情，就如同投資一樣，你說哪裡是底部？

說不定，地球底，都能給你砸穿了。

我不是危言聳聽，而是就目前的大形勢而言的。

都知道房價高，十年前就說高，但是那個時候家裡面還真能買得起，就是沒有眼光，看不懂。

等到有了眼光看懂了，居然發現，買不起了。

趨勢就是如此，就這麼樣子，能踩準國家的政策方向，你就可以獲利，而且是坐著的，啥都不要幹。

畢竟，農村人，父母沒有多少這種見識，只想著在村裡蓋樓，然後有面子。每年能住那麼十天半個月，其餘時間都是在外面打工之類的、、、、想想真是難過。

我個人，對於投資，算是頗有研究吧。

算來，也有5年左右的經驗了。其他就不說了，就事論事。

說說，我怎麼看待投資的，以及有什麼優勢？

我一直覺得，投資是一件可以穿越時間的，且非常有價值的事情。

而且這種能力，一旦形成，會隨著時間和經驗的積累，而不斷疊加，就是說“老中醫”很牛逼！

這就是我選擇，做投資（投機）的初衷。

一件可以穿透時間，並且可以疊加的，長期行為，並且非常喲價值，這種事情為什麼不去做呢？

今年，在羅振宇的《時間的朋友2018》跨年演講中，又一次聽到了和我不謀而合的觀點，心中略施欣慰啊。

好了，就說這麼多。

有點閒錢，買房好呢，還是投資？

我認為這個要看你有多少閒錢！

如果200萬左右算閒錢的話，在一線城市購買房產還是可以的，畢竟一線城市的人口是淨流入，並且經濟發展好，居民收入水平是上升的趨勢，加上通脹，房價即使下跌不會跌到哪裡去。如果你是保守型的投資者，可以買個交通位置好的，容易租出去，形成穩定的現金流，房價漲跌都沒有關係，房租一般都不會跌的，只要有人在。

如果是不到百萬的閒錢，又在小城市，我個人不是太建議再置辦房產，過去十年是房子的黃金時代，未來還會以同樣的速度增長麼？深圳隔壁的潮汕地區的房價已經跌去了好幾千塊，本身也就萬元左右的房價。況且沒有能力支付全款的話，後面還需要持續還房貸，經濟壓力較大，生活水平降低，碰到經濟持續的低迷，很難受，賣不出去，變不成錢。

投資的話，我認為現在真的是投資的好機會

詳情可參考周金濤的觀點，2019年是20年一遇的康波週期。

的確，在過去的2018年，經濟基本面非常差，流動性非常差，不管有錢的沒有錢的都已經不敢進入市場。但是股市很明顯是低位，歷史上能有多少次2500點？人們往往只看到短期的恐懼，卻看不到未來的利好。國家每次出臺政策都是為了扭轉市場的低落情緒，外資不斷加碼進入中國市場，等你感覺放心的，可以進入市場了，都已經是別人離場的時候了。巴菲特說在別人恐懼的時候你要貪婪，所以，我認為，這個時候可以認真的看下投資的一些機會。

這個問題，其實我也常在考慮呢！我個人認為，如果閒錢比較少，還是做投資吧；如果閒錢足夠首付的話，投資房產是最好的選擇！

這個真的無法給出準確的答案，每個人對於房價的理解和預期並不一樣，何況各個城市情況也會有所不同！就我所在的江蘇南通地區而言，買房，目前看來，還不算錯的選擇！雖說房產大幅度增值的可能性並不是很高，但是至少不會大跌！南通地鐵一、二號線都在建設，未來沿線地塊的房產，保值還是很有希望的！

而且，鑑於現如今的實體經濟發展情況堪憂，商業地產還是少碰為妙！可以再買一套改善型的住宅，面積可以稍微大一點，位置好一點、學區房、地鐵口最佳！目前，也別想靠買房致富，未來幾年房價漲幅能跑贏通脹、能貼補房貸利息，就足以了！

在整個2019年，我個人覺得除了買房，還有一個就是參與股權投資（股票、基金也算），可能會獲得不錯的收益。這應該與我從事私募股權投資行業有關，整個A股市場，雖不能說現在一定是底部，但至少風險已經小很多了，可以適當的參與，小筆資金、分批進場建倉。當然，我對股票不是很精通，純屬個人的建議！一般我有閒錢，會跟投一部分公司的股權投資專案，放在股市中的資金，實在有限，況且本人炒股水平一般，現在還浮虧﹣5%呢！不敢多說、瞎說，還請見諒！

如果再保守一點，就購買定期理財、結構性存款產品吧！每年確保能有5%以上的收益即可，何必貪心，去嘗試高收益、高風險的投資產品呢！

不急，該來的會來。黃金放幾千年還是黃金，房子放幾十年就一堆渣土。房價終將與經濟規律相向而行。全球經濟蕭條面臨下行壓力，黃金都會跌，中國的鋼筋水泥一直只漲不跌？奇談怪論啊！而今支撐和拉動中國經濟的產業到底是什麼？到底是科技生產製造業還是房地產？鼓吹房地產支撐中國經濟的說法將是長期在禍害中國經濟損傷人民幸福的大忽悠！中國房產空置已高達25%.人口在逐年下降。中國的可耕地每年被浪費佔用多少？14億人口大國為什麼還在大量吃進口轉基因糧食？房子可出口換外匯和糧食嗎？鼓勵讓農民都進城幹什麼買房嗎？為什麼總是要等到一個行業走一大段彎路產生巨大泡沫以後才有人覺醒？才有人開始講真話？而當今講真話那麼難嗎？難道真的是專家多數手中房子很多或都在代言行業廣告嗎？中國未來需要什麼？不缺人才，不缺專家，未來需要多一些代表人民利益會客觀公正的去科學的思考謀略的思想家！房產泡沫已經巨大了，就慢慢擠掉吧，護的越很，破的越快，再炒房的一定會高山頂上站崗的，不信就等著瞧！

2015年，股市達到5000點時，你選擇了炒股還是選擇了把錢存銀行理財呢？

如果能回答這個問題，那麼是否買房也就有答案了。

2015年股市在5000點入場炒股的人，想必到今天還有不低於30%的虧損比例。2019年買房的人，也會面臨這樣的虧損機率。

投資每個人有不同的喜好，如果保守型投資者，依然會選擇安全穩妥的銀行存款或理財，年收益率基本在4%-5%之間。如果收入較高，抗風險能力強，適當配置股票、基金、債券也可以，可能有更高收益，也可能損失本金。

如果是投資創業就不好說了，可能賺到更多錢，但是虧本的機率更多，比炒股賺錢的機率還要低。

具體到買房，首先我們要清醒的認識到當前各地租售比基本在2%以下，也就是100萬元的房子租金不過是2萬元。投資房產一定不是指望收租盈利，而是準備多年後賣掉賺差價。

如果貨幣增速持續快跑，還是有希望的。但是過去這麼多年貨幣快速增長，使得貸款容易的國有資本實力大大增強，規模迅速擴大，而民營企業一直是融資難融資貴，在經濟版圖中不斷敗退。到了2019年，“穩”字當頭，減稅降費都是在刺激經濟重新煥發活力，從另一個角度看則是不能過於樂觀。

購房可以動用槓桿，銀行貸款或者民間借貸，這是房價上漲的重要原因。但是到今天房子已經嚴重過剩，空置率普遍超過20%，新的樓盤還在不斷湧現。有錢的家庭已經有多套房，普通工薪階層已經買不起房。繼續漲的話，誰買呢？有錢人買了賣給誰呢？

很簡單的邏輯，已經決定了房價的走勢。即使區域性刺激下小幅上漲，也會距離有價無市更近，隨時可能出現快速調頭向下的情況。

君子不利於危牆之下，炒股應避免追漲殺跌，投資房產何嘗不是如此。

2019年，瘦子努力賺錢增肥，胖子想減肥可以繼續投資房產。

你是不是受了什麼刺激，為什麼有點閒錢就要來投資或是買房？

我們的意識形態從過去二十多年的西放觀念引入，就一發不可拾，動不動就投資，須知，投資是一個技術活，你看得懂財務報表嗎？你懂現金流分析嗎？你懂財務分析嗎？你懂經濟分析嗎？你懂決策嗎？你懂管理嗎？上面隨例舉的幾個例子就是專門的學問，一個人要真正的談投資，可行性研究報告都是幾百頁，規劃，機會分析又是幾百上千頁的書才能寫完，你以為，隨便有點錢，就去租個門面，開個廠就能賺錢？你太真了。

投資是一個技術活，不是網上看了一點影片，被人洗了一下腦，什麼存在銀行的錢跑不過通脹，要把錢用活，要拿來投資，什麼你不理財，財不理你。現在走在大街上，十個人有九個人都在談投資。你不知道，在國際上，有一個企業家說過，中國沒有一個真正的企業家。這句話的含義很大，一是他們從我們有錢的所謂企業家來看，他們看不出真正的企業的影子，我們的所謂有錢人，幾乎都是靠投資取巧，投機倒把，利用政策優勢扶值起來的，沒有完全的競爭格局。要麼是靠洗腦，搞網路虛擬的網際網路，要麼靠倒騰房地產，你會發現，這兩樣東西，都有一個致命的弱點，就是吃政策飯，所謂的吃政策紅利，紅利一消失，毫無競爭力。什麼共享單車，什麼網上點外賣，什麼房價又要漲了，這個從企業的營收來看，的確可以賺很多錢，但是從做生意的格局來講，根本走不出門，你網際網路點外賣，能走出國門嗎，你房子能賣到國外去嗎？搞來搞去都是搞自己，所謂大資料，就是用來專門殺熟。天天簡訊，電話騷擾你。你瀏覽內褲，然後所有的簡訊，網頁都彈出內褲。

都可以。如果是買房的話，要選擇好的地段，位於好地段的房子未來也會升值的，目前全國房價都下跌了，正是下手的好時機。而投資的話，就選擇銀行的理財產品，或是優秀的指數基金，因為這些產品都比較安全。

從我的角度希望你買房，因為我還沒房子你們再推高點刺激多蓋房我就離希望近一點，如果從理智考慮不要買房，因為風險太高了。

如果你有一百萬只能拿三份之一的資金投入股市(必須要在股市形勢向上的基礎上)再要對股市有絕對的判斷能力，經驗，選對股，這樣的話，能保證投入資金的安全！