自2016年中央加大調控力度起至2018年三季度，政策傳導效應己深入三四線城市，一二線城普遍的購房人大多是來自三四線城市嚮往者，而他們往往己在三四線城市完成了首購，真正的剛需大多是來自農村，他們首購的首選目標往往是三四線城市。

2018年三季度正是全國樓市調控政顯威的強化期，強化了剛需的觀望情緒，剛需購房者往往徘徊猶豫，害怕剛買的房子就跌了，因此，極易陷入追漲殺跌的怪圈。

另，2018年三、四季度農村商業銀行居民短期定存額與2017年同比增長約150%。

故，2018年三季度首購剛需佔比不高系持幣觀望的結果，並不能說明剛需的減少。

一個季度的房屋買賣資料報告不能完全代表房地產銷售的情況，但也可以在其中看出一些問題。房地產庫存量就像一個堰塞湖中的水。房屋只有賣到真正需要住房人的手裡面，才算是實現了房屋的使用價值，房子派上了真正的用場。這些房子不會因為房屋價格的漲跌而賣出，是房地產健康穩定發展的壓艙石。只有賣到真正需要住房人手裡的房子才會降低房地產存量房這個堰塞湖的水位。賣給炒房客的房子只是轉移了庫存，並不會減少房地產堰塞湖中的水位。

炒房的人太多了，在總的銷售量當中佔大多數，這是一件多可怕的事，真正買第一套房自住的人只有15%，說明基本上已經是全民炒房，哪怕是所謂的買第二套的改善型住房，多的一套房子也準備在價格大漲時擇機賣出賺錢。原來調查資料就顯示有6500萬套空置房，現在又有這麼多的房子賣到炒房人的手裡面，這樣大的房屋銷售量加上原來的空置房，開發商捂盤惜售的房和每年開發商新蓋的房。已經像堰塞湖裡的水位一樣越漲越高，不知道那一天堰塞體支撐不住就會垮塌，但大家都還沉浸在房價會永遠漲的美夢裡，利用一切能夠利用的資金衝入樓市，已經完全喪失了理智，這才是最可怕的。這些房子如果房價不漲或下跌都不會長期持有，大家爭相套現時房地產真的可能有很大的風險。

國家多次提醒住房不炒，但近二十年的房地產發展事實證明，炒房的人都賺了錢，所以住房不炒的觀念很難落實到民眾的行動中，真的很擔心這樣虛高的房價會對中國經濟產生破壞性的影響。

房地產市場投資是主流，改善其次，剛需最少說明了什麼？

西南財大發布的《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》，對全國城鎮居民家庭購房目的有過精準的研究和測算。報告顯示：2018年三季度，從全國城鎮家庭新購房的目的來看，投資用途佔58.2%，改善需求佔26.7%，而首次購房的剛需僅佔15.1%。透過上圖所示我們可以有幾個猜測：

1、2017年後首次剛需購房低於投資和改善；

2、剛需購房積極性急劇下降，房產投資風已經開始全民化；

3、改善房或逐漸成為城鎮購房的主流；

起碼這組資料說明了一個基本事實，目前的房地產市場需求不足是事實！！！

第一、棚改進行火熱的兩年正好是住房需求急速下降的幾年（2016、2017、2018年）。相信看過我文章的朋友應該知道大多數三四線城市的棚改貨幣安置就是在這三年開始的，本身這些城市的年輕人按照慣例會大學畢業後留在省會及以上城市就業、打拼然後定居買房，這些應該是算是剛需。但是棚改貨幣安置，使得這些年輕人瞬間成為幾套房所有者，然後回家過舒服日子（當拆二代）也就理所當然。相信不少短影片上都有上班族家裡拆遷後炒老闆魷魚的段子，雖然是段子起碼說明了如今拆二代不僅僅存在於一二線城市，如今在三四線城市也是大把存在的。

第二、以房子論英雄的時代應該結束了，人才需要尊重（充分的工資待遇）。相信很多剛畢業的學生去面試的時候，心裡總有這樣的一個夢想：有車、有房；物質達到固然沒錯，但是如果全社會都拿這種要求來作為你是否成功的標準的時候，就變了。如果我是拆二代也會毫不猶豫的選擇安逸，因為奮鬥的日子實在是太苦了。究其根本原因還是因為人才受到的重視度實在是太低了，這點最明顯的體現就是在工資待遇上。

第三、房住不炒這句話不僅僅應該執行在一二線城市，而應該是所有城市。從2008年開始，房產投資熱就一直存在不過大多存在於一二線城市，這幾年隨著投資風的全民化，三四線甚至小縣城房產投資都是熱議話題。全民炒房的趨勢已經形成，此消彼長肯定剛需者就會少得多是，所以我一直呼籲房產調控不應該僅僅存在於一二線城市，包括三四線城市的個別區域也應該進行嚴格的調控，要不然最後房產投資風還是止不住。

綜上，不得不說經過這麼多年的商品房建設和安置房建設，我們蓋的房產已經夠多了。按照統計局的資料中國人均家庭住房在1.1套，城鎮居民為人均住房面積36.6平米；我們已經告別了住房短缺的時代，那麼房地產的支柱地位是不是要退出歷史呢？這點值得我們深思。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。