1、區別不同：

七十年產權屬於民宅。四十年產權屬於娛樂場所、主要用於商業、旅遊等。

七十年產權房屋成本比較高，比四十年產權成本高。

七十年產權房屋可以使用公積金，而四十年產權房屋不可以使用公積金。

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。

40年產權房都按照商業用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。

40年產權房子最大的不確定性就是政策風險，一旦政策限制商業用房不能改成商住房，或者禁止商業住房申請貸款，對於已經買商住房或者準備買商住房的人來說都是非常不利的。

四十年產權房屋交納的稅費和土地出讓金比較高；

四十年產權的房子不能使用公積金貸款，七十年產權的房子可以選擇公積金貸款。