這個問題應當分兩種情況看。首先，購房者肯定是奔著房子去的，沒有誰交了錢不要房的，買房是購房者的真實意思表示。

其次，開發商在沒有確定預售證的情況下出售房屋，有兩種情形:

1，開發商真實意思是願意出售房屋的。這樣情形雖然房屋缺少預售證，不屬於法律意義上的商品，但是合同基於真實意思表示，合同應當有效，只是限於房屋取得預售證後履行合同。開發商的違規行為由監管部門處罰。

2.開發商並非真實意願出售房屋，只是利用房屋為引誘套用購房者資金的。存在主觀故意犯罪情形的應當按詐騙罪，提起刑事訴訟！

最後，關於購房款的定性問題。第一種情況應當屬於訂金。第二種情形應當屬於詐騙金額（贓款），購房者可以追償並附帶民事賠償。

個人看法，僅供參考。

如果僅僅是未取得預售許可證而銷售房屋是屬於違規銷售，不屬違法，更談不上詐騙，如果一房多賣就可以歸屬詐騙罪。

開發商純屬有預謀詐騙的事實且成功地詐騙了，無證銷售是開發商的錯要承擔後果？與購房者無關。又是開發商內部認購且簽了合同和收足款兩年之久？房價漲了，是開發商自己舉報起訴購房者合同無效？如果房價跌了它就順理成章去交樓，不會去自我舉報？這足以證明開發商是有預謀的套路詐騙犯罪事實？如果換一個角度來睇？開發商無證銷售是其它部門調查出來或別人和別單位舉報出來的？那就不屬開發商有預謀套路詐騙了，法院應對購房者主持購房被套路詐騙的事實來判處開發商。

這幾年最賺錢的就可能是房地產開發商了，他們利用房地產價格的一路上漲，攫取了大量的利潤。從富豪排行榜上就可以看出，大部分榜上有名的富豪都是搞房地產的。

開發商透過自己的本事和能力賺錢，這也無可厚非。但是有些開發商卻利用欺騙或者其他違法的方法取得不義之財，這就不對了。

大家都知道：開發商賣房屋，必須首先取得預售許可證，沒有取得預售許可證，是不允許買賣的，這也是為了保護廣大購房戶的利益。

但是有些開發商為了回籠資金，儘快賺取利潤，在房子還沒有開工，還沒有取得預售許可證的情況下就開始銷售房屋。這種行為是違法的行為，是會受到行政處罰的。

由於這種行為也帶有欺騙性質，但是其目的是為了儘快銷售房屋，不是騙取錢財。所以其只構成民法上的欺詐行為，並不構成刑法上的詐騙罪。只能依照法律宣佈房屋買賣合同無效，尚不屬於刑事案件，不能追究開發商的刑事責任。

不過開發商賺這種錢確實是黑心錢，對於這些無良的開發商，一定要加強市場準入，並處於重罰！

搞笑了，那麼開發商需要承擔什麼責任啊。詐騙罪嗎。房子不能賣，賣給人家，還籤合同，還收錢。建議業主起訴開發商，詐騙罪。

我能賣原子彈嗎？我沒有原子彈，也沒有得到授權。誰買？一百萬一個。大家說和賣房子的是不是一樣？他也沒有房子，也沒有授權的，是不？

　　　　開發商要賣房子，必須要取得五證。

　　　　即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

　　　　其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

　　　　這也就是說，開發商沒有取得預售許可證的時候是不允許賣房子的，這個時候，與買房人簽訂的合同是無效的，買房人可以要求退款並要求開發商賠償因此造成的損失。但是，有一點購房人需要注意的是，如果開發商事先向購房人說明了沒有預售許可證，那麼在發生糾紛之時，購房人自身也要承擔一部分責任。

國家要徹底取消房產預售證發放，堅決制止房子沒蓋起未經驗收合格進行出售，凡違者從嚴懲處，國家應停止讓銀行給開發商貸款，如銀行私自貸款，形成呆帳，追究責任，開發商有錢開發，沒錢就不開發，這樣房價就降下來了

開發商無銷售許可證，不告許消費者無銷售許可證，動員消費者買房並與消費者籤合同收房款，後來開發商又不承以合同有效，此種違行行為是:一、非法經營;二、詐騙。非法經營和詐騙數額大，應該觸犯《刑法》規定，構成非法經營罪和詐騙罪，兩罪合併，開發商更應該受到加重刑事處罰。