表現形式： 總的來說，城市蔓延是指城市化地區失控擴充套件與蔓延的現象，它使原來主要集中在中心區的城市活動擴散到城市外圍，城市形態呈現出分散、低密度、區域功能單一和依賴汽車交通的特點。原因：
1.市場因素。美國的城市蔓延首先是市場經濟下自發出現的結果，主導當今美國經濟發展和城市建設的主要力量是市場力。面對一個市場化的“大社會”，人為的“小政府”所能起的干預作用是很有限的。
2.政策因素。在市場因素為先導的影響下，政府政策也追隨著市場，對城市蔓延起到推波助瀾的作用。主要體現在：（1）政府對地方建造高速公路的資助使通向遠郊的交通越來越便捷；（2）政府出臺了開發遠郊的政策，極大地鼓勵了居民在環境優美的遠郊購買更大、更好的房屋；（3）中心城區內長年積累的高地租，以及服務設施維護費和房地產稅收等。這些因素都助長了城市蔓延的進一步發展。
3.社會文化因素。在美國社會中，擁有獨立的花園住宅和小汽車好是每個家庭心中的“美國夢”，充足的土地資源、私人財產優先的倫理觀念是美國城市蔓延的歷史文化根源。20世紀50年代以來，面對大城市中心區嚴重的城市問題，西方社會中逐漸崛起的中產階級開始追求市郊舒適的生活環境，加上戰後各國經濟的迅猛發展，使中產階級的郊區夢成為可能，這是城市蔓延產生的社會文化因素。
表現形式： 總的來說，城市蔓延是指城市化地區失控擴充套件與蔓延的現象，它使原來主要集中在中心區的城市活動擴散到城市外圍，城市形態呈現出分散、低密度、區域功能單一和依賴汽車交通的特點。原因：
1.市場因素。美國的城市蔓延首先是市場經濟下自發出現的結果，主導當今美國經濟發展和城市建設的主要力量是市場力。面對一個市場化的“大社會”，人為的“小政府”所能起的干預作用是很有限的。
2.政策因素。在市場因素為先導的影響下，政府政策也追隨著市場，對城市蔓延起到推波助瀾的作用。主要體現在：（1）政府對地方建造高速公路的資助使通向遠郊的交通越來越便捷；（2）政府出臺了開發遠郊的政策，極大地鼓勵了居民在環境優美的遠郊購買更大、更好的房屋；（3）中心城區內長年積累的高地租，以及服務設施維護費和房地產稅收等。這些因素都助長了城市蔓延的進一步發展。
3.社會文化因素。在美國社會中，擁有獨立的花園住宅和小汽車好是每個家庭心中的“美國夢”，充足的土地資源、私人財產優先的倫理觀念是美國城市蔓延的歷史文化根源。20世紀50年代以來，面對大城市中心區嚴重的城市問題，西方社會中逐漸崛起的中產階級開始追求市郊舒適的生活環境，加上戰後各國經濟的迅猛發展，使中產階級的郊區夢成為可能，這是城市蔓延產生的社會文化因素。