根據會計準則，第一年固定資產轉為投資性房地產後，後續都只能是投資性房地產了，不能再轉回。第二年如果對投資性房地產進行評估（公允價值），有變動的話，可以透過公允價值變動損益來調整投資性房地產的價值得方式來體現。該調整不會影響當期損益。

但是如果是投資性房地產轉為固定資產，公允價值與賬面價值的差額計入當期損益。

第二年評估後投資性房地產價值變動的會計處理，根據評估結果，借：投資性房地產—公允價值變動貸：公允價值變動損益或相關的分錄。

一、什麼是投資性房地產？

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並準備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

二、初始成本的會計處理。

採用成本模式計量的企業，外購或將自有資產轉為投資性房地產時，應按照確定的實際成本，借記：投資性房地產科目，貸記銀行存款、庫存商品等科目。

採用公允價值模式計量的企業，應當在”投資性房地產“科目下設定”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購或將自有資產轉為投資性房地產時，按照確定的實際成本，借記投資性房地產——成本 科目，貸記銀行存款、庫存商品等科目。

三、投資性房地產公允價值變動的後續計量。

只有採取公允價值模式計量的企業，才適用投資性房地產公允價值變動的後續計量規定。

資產負債表日，投資性房地產的公允價值高於原賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低於原賬面價值的差額，做相反的會計分錄。