很多吃瓜群眾，尤其是首次置業的人，對於容積率並不熟悉，除非你問，一般置業顧問都會避而不談容積率。

那麼容積率是高點兒好，還是低點兒好？

容積率又叫做建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。通俗點兒講，同等小區面積，地上建築物也就是樓盤越多、越高、越密集，容積率也就越高；地上建築物越少、越低、密度越小，容積率也就越低。

因此，對於業主來說，容積率低則居住舒適型強。

一個良好的小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。

融資時，容積率對於一個專案非常重要，容積率越高地上建築面積越多。

但容積率只是房地產融資的一個重要指標，並不能說明太多問題，而專案地段位置、開發商品牌、學區配套、功能定位、建築風格、融資成本、營銷團隊等也是至關重要的。

我見過容積率超過8的樓盤最後賠了，別墅容積率小不到1，但是賺的鍋滿瓢滿。

因此，我認為置業者更應該關注容積率，與你未來居住舒適度息息相關。