均價、折扣價、開盤價買個房子要這麼多價格，每個價格還不一樣，到底這幾個價格是個什麼意思呢？

很多人在買房的不同階段看到開發商丟擲了不同的價格，還冠以不同的名字，難免對這些價格有些懵，下面我們就對這些價格來進行一下梳理。

何為房屋的均價呢？在一個樓盤當中每棟樓的每一層，每一個戶型都有不同的定價，這些價格紛繁複雜，如果直接告訴購房者難免購房者會有些消化不了，所以就將自己樓盤的所有價格做一個平均，那就是均價了。

這個均價的制定其實也不是取每一個的平均數，而是最高價和最低價的和除以二。得出來的就是一箇中間價格。這個價格相對我們購房的實際價格來說還是比較溫和的。

因為我們在購房的時候還是會選擇樓層稍高的房子，高樓層就代表高價格，所以均價相比高樓層或者好戶型來說都是一箇中性的數字，購房者也更容易被吸引。其實我們發現，往往我們走進了售樓部，想買的房子都是高於均價的。

折扣價是什麼呢？房子畢竟是一個商品，對於商品來說我們華人都喜歡議價，如果開發商不讓利就會打擊購房者的積極性，所以說折扣價就是吸引購房者的利器。

對於一般樓盤來說，銷售人員會有98折的折扣，經歷會有95折的折扣。這對於先在動輒幾十萬上百萬的房子來說還是可以省不少錢的。看到折扣很多人就心滿意足的購買了。

但是折扣價一定是羊毛出在羊身上，大多是心理安慰。

其實對於開盤價來說，應該是購房最便宜的時候，因為樓盤往往都是開盤過後就漲價，對已這個開盤的初始價格就相當的誘人了。開盤當天，為了吸引了購房者，做出一些讓利的行為，搞一個合適的開盤價已經是現在開發商的慣用伎倆的。畢竟開盤當天來到人最多，買房子也最多“薄利多銷”嘛！

瞭解了三個價格屬性，我們就可以判斷自己的購房時機和議價的程度了！

（一）均價

市場均價：某個區域、地段售賣的房產平均價格。

樓盤均價：是指整個樓盤或該座樓棟在售的平均價格，例如均價23000元/平方米，說明價格在23000上下波動，不同的樓層、朝向、戶型、價格都不一樣，可以說是一房一價，透過每一套房源的價格/總套數來計算均價，不過現在房地產政策以政府指導價來備案，具體以備案價為準！

（二）折扣價

很多樓盤根據市場的需求和消費能力來給樓盤定價，在不同的時間段（例如：淡季、旺季、節假日等等），會在價格上做一定的調整，以折扣的方式（例如97折、95折等等）讓利出售進行樓盤促銷的行為，但大部分的折扣價房源一般都不是非常好的房源，例如樓層、朝向、戶型等，在整體的房源裡相對來說算是稍微差一些。

（三）開盤價

樓盤第一次公開售賣或者是新一批房源公開售賣，以較低的價格來進行銷售，把樓盤的人氣先做起來，也更有利於後期的產品出售，我們所熟知的開盤基本都是在搶房，大量的購房者在搶購少量的優質房源，讓首次開盤形成熱銷的氛圍，這也是一種宣傳、推廣、營銷的手段。

總結：前期均價、折扣價、開盤價最大的不同在於銷售價格上的不同，但是最終成交價都是“羊毛出在羊身上”，現在的房地產政策均以政府指導的備案價為準！