1、消防電梯一般在火災情況下能正常執行，而普通電梯則沒有太多的要求。

2、消防梯必須是雙電源引入到端部的配電箱體內，消防梯在其它電源切斷時，仍能利用消防專用電源執行。消防梯比普通梯多一路消防電源，在發生火災時，由消防電源供電，供消防隊員救火和樓內人員逃生使用。

4、消防梯井底有排水設施。消防電梯井底還設定集水坑，容積不小於2立米，潛水排汙泵流量不小於10L/s ，這是普通電梯所沒有的。

5、消防梯內還設專用的消防電話。 消防電梯和普通電梯的差別主要體現在以上方面，消防電梯具有一定的特殊性，它的作用和普通電梯必然是不同的。

對於普通的客、貨電梯不具備防火、防煙、防水的條件，火災時往往電源沒有保證，錄用用於消防救援人員的滅火救援。

消防電梯就是供消防救援人員專用的電梯。但是符合消防電梯要求的客梯或工作電梯，可以兼作消防電梯。

消防電梯應具備以下條件：

1 應能每層停靠；

2 電梯的載重量不應小於800kg；

3 電梯從首層至頂層的執行時間不宜大於60s；

4 電梯的動力與控制電纜、電線、控制面板應採取防水措施；

6 電梯轎廂的內部裝修應採用不燃材料；

7 電梯轎廂內部應設定專用消防對講電話。