棚戶區改造土地及房屋徵收補償原則是什麼?　　

按照先補償、後搬遷的原則進行。房屋徵收部門與被徵收人應當訂立補償協議，被徵收人(戶數)徵收補償協議的簽約率達到90%以上，協議生效，統一進行補償，按照徵收補償協議約定的搬遷時間進行搬遷。

那麼棚戶區改造該如何補償？

補償方式又分為貨幣補償和房屋置換兩種。貨幣補償包括被徵收房屋價值補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費、其他獎勵費等。 而房屋置換的面積至少1：1，在同等區位中，能做到1:1進行房屋置換就算是合理補償。這兩種拆遷補償方式，可以鼓勵貨幣補償，但不能要求拆遷戶必須選擇哪種補償方式。即使無法實現“原地回遷”，也應當提供就近地段或其他地區的安置房，並依法支付搬遷安置費用。

在實際的徵收拆遷中，棚改的範圍有被隨意擴大的現象。有很多本不屬於棚戶區改造範圍的城市房屋，甚至有些地方集體土地的房屋也被冠上棚戶區改造之名，實際上卻是搞商業開發，借棚改的名義來實施徵收拆遷工作，以建設相關專案。很多被拆遷人好好的房子被拆，卻只按所謂“棚改”的價格予以安置補償，極大的損害了廣大被拆遷人的合法權益。因此被拆遷人在遇到棚改的時候，一定要先做好判斷，自己的房屋究竟屬不屬於規定中的棚戶區。

冠領律師提醒您:棚戶區改造過程中房屋所有人、使用人等被徵收人由於在與政府及開發商的博弈中處於弱勢地位，一定要注重維護自己的合法權益，必要時可以聘請律師進行維權。

冠領【郭】