注意事項:
1、簽訂合同前,首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上,自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。
2、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚。
3、裝修的處置
(1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。
(2)解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
(3)明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。
4、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
5、 房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
6、 房屋是否已經存有租賃登記資訊,若已經存有租賃登記資訊的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。
8、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中,明確何種條件下可調整房租。
擴充套件資料:
商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大,在簽訂合同時,雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種:
第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。
第二,由於第三方原因使合同無法繼續履行時,如何解除合同。
第三,由於自己的經營情況發生變化,如業務經營不善,承租方需要終止協議的處理事宜。
參考資料:
注意事項:
1、簽訂合同前,首先在明確你租商鋪做什麼的基礎上,自己做功課瞭解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理,比如餐飲需要排汙許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。
2、繳納哪些費用、什麼時候交、怎麼交一定要約定清楚。
3、裝修的處置
(1)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修,以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等,若有特別的改建、搭建的,應當明確約定清楚,對於廣告、店招位置也可約定清楚。
(2)解除合同的違約責任,不僅僅考慮違約金部分,因為違約金常常會約定等同於押金,數額不高,往往不及承租人的裝修損失,因此,應當約定在此情形下,出租人除承擔違約金外,還需要承擔承租人所遭受的裝修損失費用。
(3)明確租賃期滿時,裝修、添附的處置方式。
4、 房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險。
5、 房屋權利人,以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同。
6、 房屋是否已經存有租賃登記資訊,若已經存有租賃登記資訊的,導致新租賃合同無法辦理登記手續,從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業執照。
7、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求。
8、把每年租金調整幅度事先約定於合同當中,明確何種條件下可調整房租。
擴充套件資料:
商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大,在簽訂合同時,雙方既要考慮怎樣履行合同,又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種:
第一,商鋪出租方違反約定,使承租方的合法利益受到損害。
第二,由於第三方原因使合同無法繼續履行時,如何解除合同。
第三,由於自己的經營情況發生變化,如業務經營不善,承租方需要終止協議的處理事宜。
參考資料: