投資二手鋪面跟投資買房都是必須用心去做，不可有一點點放鬆。

影響的因素有二手鋪面所處的位置，人流量大不大，並且人流的轉化率高不高，此處的位置人群的購買力強不強，周圍店面的影響因素大不大，周圍有沒有類似的店面。後期政府或者企業規劃部門詳細瞭解商鋪所在位置是否存在新的規劃。投資商鋪需要對未來區域的發展前景有一定的前瞻性。一般來講，繁華的商街，交通便利，知名開發商的品牌，人氣超大流量越大，體現出來的價值越高。

影響表現在，二手鋪面本身的一個合法性，產權是否合法合規。商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規的“居改非”。二手鋪面本身的商業用途，能否取得合法營業執照。經營的內容是否符合相關規定。

明確二手商鋪的產權年限，上家持有的時間較長，那麼相對應的減少你所擁有商鋪的產權年限就會減少。

二手商鋪的大體的交易流程 ： 簽訂認購協議 -- 簽訂購房合同（付款領取發票，需要貸款的，簽訂貸款合同） --繳納稅費 --- 辦理過戶 --- 辦理產證。

籤協議需做更多特殊約定，必須在合同上體現出來。商鋪已經裝修裝飾約定詳細，二手商鋪可能帶有各種裝置，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋裝置裝修裝飾清單》。明確房價中是否包含這些裝置裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

物業服務物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。

其中繳納稅費，約定交易稅費的分擔方式。各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。

需要貸款的提前打聽清楚。

如果投資失敗，賣出或者再次轉讓，所能承受的風險範圍。

第一，要看看鋪面產權是否明晰。鋪面目前有沒有產權證，有沒有用作貸款抵押？有沒有用作債務質押？房主和別人有無經濟糾紛？這些都要了解清楚。

第二，看看鋪面地理位置。是否處於商業核心區，交通是否便利，周邊是否有過街人流量，周圍是否有居民區，周邊是否有消費潛力，都要考慮，現場觀察走訪。

第三，看看鋪面是否符合當地城市規劃。是否在近期拆遷範圍內，一定要到規劃局或其它部門瞭解清楚。否則，剛買到手就被拆除，損失慘重。還要仔細看看商鋪的房齡、房子質量，是否是危房等。