如果發現防水卷材老化，有兩種情況，一種是直接外露的卷材，一種是有保護層的卷材。前一種，估計也是二把刀防水做的，也和業主不懂防水，貪便宜圖省事有關。防水卷材是柔性有機材料，不能直接外露，需要保護層的。否則，防水卷材的壽命會大打折扣，很快老化失效失去防水功能。後一種，應該是到了年限，卷材失效發生滲漏了。

這兩種情況，都不能直接在上面鋪設，需要清理掉老化的卷材，直到基層，清理乾淨後，再重新做防水，防水塗料和卷材都可以，不過，一定要有保護層的，用普通砂漿批蕩就行（3-5CM就行），成本高不了多少，但會使防水層的壽命大大延長。

上面圖片中的做法，都沒有防水作用的，一樣漏水。

不同型別的防水卷材使用壽命各不相同，SBS改性瀝青防水卷材的使用壽命在15年以上，聚乙烯丙綸複合防水卷材的使用壽命在50年以上，自粘橡膠瀝青防水卷材的使用壽命在20年以上。但是，在實際使用中，部分屋面防水卷材的使用壽命遠達不到這麼長時間，具體原因既有防水卷材質量的原因，也有施工的原因，還有屋面基層的原因。在這其中，由於施工時基層清理不乾淨導致的防水失效佔了很大一部分原因。

因此，無論是新作防水還是防水修復，都需要將基層清理乾淨。在重新鋪設時，一定要將舊的卷材剷除的乾乾淨淨，保證基層的整潔才能夠做新的防水。否則即使當時不滲漏，很快就會由於新防水與舊防水脫層而繼續滲漏。

為了保證防水卷材與基層集合得更緊密、更可靠，在剷除舊防水並將基層清理乾淨後，還需要在基層刷基層處理劑。此外，在施工階段應保持屋面的乾燥。特別是發生過滲漏的屋面，由於在保溫層中還積蓄了一些水分，需要等這些水分乾燥後才能施工。這樣可以防止由於內部水汽將防水卷材與屋面頂開來。防水卷材的保護層必不可少，保護層可以防止防水卷材受到外力破壞、紫外線輻射老化，還可以起到一定的保溫作用。保溫層為厚度4公分的細石混凝土，對於立面的防水可以使用泡沫板作為保護層。