第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委託有資質的勘察設計院對待建專案進行研究並製作報告書,應附有詳細的規劃設計引數和效果圖，並落實足夠的開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據中國當前法律、法規、規章，房地產建設專案的行政許可程式一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行專案立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發專案建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性專案環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 6、規劃部門辦理專案選址意見書。 二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設佈局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和範圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。 三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批覆，並對落實初步設計批准檔案的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計檔案進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。

不知道你是哪個城市的，瀋陽的辦理程式一般是這樣的：

發改部門程式：首先是由建委開具便函，到發改部門辦理專案建議書批覆（一般是3個工作日）；然後拿著專案可行性研究報告到發改部門辦理可行性研究報告批覆（根據專案大小確定是否進行專家評審，一般7個工作日）；拿著由設計院編制的專案初步設計及概算辦理初步設計及概算批覆（一般7個工作日）。

環保部門程式：辦理環境影響檔案批覆（環保報告書需要7個工作日，環評報告表需要3個工作日，環評登記表需要1個工作日）

用地及規劃程式：首先到土地部門辦理用地預審（4個工作日），然後到規劃部門辦理建設專案選址意見書（6個工作日），然後到規劃部門辦理建設用地規劃許可證（6個工作日），然後到規劃部門辦理市政工程規劃設計方案審定通知書（4個工作日），然後辦理建設工程規劃許可證（6個工作日）