珠海這些年人口增長速度比較緩慢，房產銷售速度比較快，所以造成了比較大的空置，尤其是西區和橫琴自貿區。

1、港珠澳大橋沒有為珠海帶來太多的香港人的置業，所以這個概念有一些被透支了。

2、珠海的房價在粵港澳大灣區這麼多城市裡邊，它並不是一個價格低窪地，所以在未來如果珠海發展的速度不夠快的話，它的增長的潛力還是比較緩慢的。

3、在建中的深中通道和規劃中的深珠通道，未來可能會影響珠海的一部分片區，比如說唐家灣，它的一些外延地區帶來利好。

4、我的建議是，如果想在珠海想投資買房，中短期收益應該不會太高，恐怕要關注到八年、十年以後的長期投資了。珠海作為粵港澳大灣區的三極之一，它的生態環境不錯，生活配套、休閒環境、養老環境都不錯.

非橫琴莫屬

1、天生麗質的戰略位置

橫琴位於珠江出海口西岸城市珠海南部區域、與澳門一橋之隔！如果說粵港澳大灣區是個大圈的話，那麼圓心就由廣州南沙、深圳前海和珠海橫琴三點形成三角形核心，在這個核心區域珠江東西兩岸至少規劃有5條以上的橋樑或者隧道聯通，橫琴作為核心三大馬車之一，戰略位置明顯！

2、偏愛一身的政策寵兒

橫琴新區既是國家級經濟開發區又是廣東省自貿區，政策扶持力度大，後續開放程度空間無上限！

3、獨有特色的休閒旅遊業

放眼全球，中國是經濟大國，也是消費強國，橫琴的休閒旅遊產業大放異彩，逐步成為旅遊目的地，不斷聚焦虹吸14億以及全球人口放飛自我的眼球！

4、粵港澳深度合作示範區

港珠澳大橋開通典禮，習主席親自蒞臨，高度重視橫琴新區的橋樑紐帶作用！

5、珠三角核心區域最後的待開發處女地

橫琴有成片高品質待開發土地儲備，產業規劃和建設水平國際一流！

目前也是吸引了國際國內一流資本進駐建設，未來會有更多的優質產業和消費人流進來！龍頭地位凸現，投資抓龍頭，經濟馬太效應會更加明顯！

1:珠海一共有4個行政區域（香洲，橫琴，金灣，斗門）[互粉][互粉][互粉][互粉][互粉]

由於政策導向加上香港XX目前無疑橫琴最火

香洲區目前處於限購狀態（只有唐家灣高新區可購買）

橫琴區（放開了一手房限購政策，外地可購買一套住宅，港澳人士珠海大橋東西各一套）

金灣區（外地可購買一套住宅，港澳人士珠海大橋東西各一套）

斗門區(外地可購買一套住宅，港澳人士珠海大橋東西各一套）[what][what][what][what][what][what][what]

從以上看，珠海也算等於全面放開限購了，香洲主城區由於相對飽和故未放開（港澳人士可買大面積住宅一套）