房地產的上漲空間會不斷縮小，會有升值空間但是很小。

自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。所以得掌握並運用好房產升值的八大希望因子。

1.交通狀況影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況

2.周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。

3.物業管理以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低

4.社群背景這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社群，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關村周圍會形成新經濟產生的“新貴”們的新社群。

5.配套設施足不出戶”（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。

6.房屋品質網路家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如佈局、層高、建築質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。

7.期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。

8.經濟週期這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前中國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。