法拍房相對便宜很多，但對應的風險也很多，如果是個人層面的，不建議購買法拍房，裡面有很多坑。我20年9月份準備買房，當時也注意到法拍房，看了很多，也有幾套心儀的，可仔細調研過法拍房流程後最終還是選擇了放棄。下面簡單和你說說，我調研的結果。
一、法拍房手續流程
法拍房從進入拍賣流程到有人投標過戶大致流程是這樣：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
二、法拍房的風險
1、不能騰退
這個是因為有的法拍房法院也無法強制騰退，比如老人、小孩住在裡面，且這些是他們的唯一住房。
建議：可以提前找執行法官瞭解情況，如果有這類情況，不建議購買。
2、學位被佔
如果購買法拍房是看好對應的學區，就一定要提前瞭解一下，房產的學位情況，是否有孩子已經在佔用該學位了。也要了解下，對應的學校招生規則，以免不符合招生條件。
建議：綜合自身的情況，如果孩子急著上學就放棄購買。
3、設計違建
有些房主可能亂改房屋設施，如亂改煤氣、水電、室外建築違反搭建等，這些可能導致被查封。
建議：事先了解違建情況，看建築是否已經查封。
4、不能過戶
這類問題比較少見，原因很多，比如拍賣後才發現房屋產權不清晰。
建議：如果是房主獲取產權不明確，或者其他涉及產權的糾紛，建議直接放棄購買。
5、稅費無法計算
法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅。
如果是購買二手房，原房主會配合你把預算稅費相關的資訊告知買房人，但是法拍房由於原房主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。
購房者同時還需要了解房產是不是欠了物業費、水電費等等。這也有可能不是一筆小數目。
建議：這類情況，一定要提前和執行法官和委託執行公司瞭解清楚，儘可能明確你需要繳納的稅費，再做決定是否購買。
6、長期租約
目前國家規定是買賣不破租賃，也就是如果這個法拍房已經有人長期租住了，那即使你購買後也無法將租客趕走。
建議：提前瞭解租客租期同時和租客聊退租方案，如果租客要求賠償，把這部分成本算到拍房成本里。如果租客不願退租，你又急著搬進去，建議就不要購買了。
7、執行迴轉
這類機率很低，原據以執行的法律文書經過法定程式被撤銷，導致不能過戶。
建議：多和執行法官溝通，多瞭解情況，不能控制的就不要購買了。
8、房屋隱形瑕疵
房屋存在很多隱形的問題，比如凶宅以及有刑事涉案，不做調查是不會發現這些風險的。
建議：去房屋所在小區逛逛，可以問問保安以及小區裡的大爺大媽。和執行法官多溝通，多瞭解房屋的真實情況。
大家如果是第一次購買，最好尋找專業助拍機構的幫助，特別是可以提供包過戶包入住擔保的公司，做到萬無一失，放心競拍。
法拍房相對便宜很多，但對應的風險也很多，如果是個人層面的，不建議購買法拍房，裡面有很多坑。我20年9月份準備買房，當時也注意到法拍房，看了很多，也有幾套心儀的，可仔細調研過法拍房流程後最終還是選擇了放棄。下面簡單和你說說，我調研的結果。
一、法拍房手續流程
法拍房從進入拍賣流程到有人投標過戶大致流程是這樣：法院查封~第三方出房產評估報告~拍賣~交保證金~競拍~拿成交確認書~交尾款~出司法裁定書~解封~審稅~過戶~拿產證。
二、法拍房的風險
1、不能騰退
這個是因為有的法拍房法院也無法強制騰退，比如老人、小孩住在裡面，且這些是他們的唯一住房。
建議：可以提前找執行法官瞭解情況，如果有這類情況，不建議購買。
2、學位被佔
如果購買法拍房是看好對應的學區，就一定要提前瞭解一下，房產的學位情況，是否有孩子已經在佔用該學位了。也要了解下，對應的學校招生規則，以免不符合招生條件。
建議：綜合自身的情況，如果孩子急著上學就放棄購買。
3、設計違建
有些房主可能亂改房屋設施，如亂改煤氣、水電、室外建築違反搭建等，這些可能導致被查封。
建議：事先了解違建情況，看建築是否已經查封。
4、不能過戶
這類問題比較少見，原因很多，比如拍賣後才發現房屋產權不清晰。
建議：如果是房主獲取產權不明確，或者其他涉及產權的糾紛，建議直接放棄購買。
5、稅費無法計算
法拍房的稅費很複雜，除了一般買賣二手房都會有的契稅、個人所得稅等，如果房屋原主是企業，還有可能需要繳納高昂的增值稅和土地增值稅。
如果是購買二手房，原房主會配合你把預算稅費相關的資訊告知買房人，但是法拍房由於原房主是債務人，大部分情況個人都無法精確稅費，這就有可能導致最終的購房成本遠遠超過預期。
購房者同時還需要了解房產是不是欠了物業費、水電費等等。這也有可能不是一筆小數目。
建議：這類情況，一定要提前和執行法官和委託執行公司瞭解清楚，儘可能明確你需要繳納的稅費，再做決定是否購買。
6、長期租約
目前國家規定是買賣不破租賃，也就是如果這個法拍房已經有人長期租住了，那即使你購買後也無法將租客趕走。
建議：提前瞭解租客租期同時和租客聊退租方案，如果租客要求賠償，把這部分成本算到拍房成本里。如果租客不願退租，你又急著搬進去，建議就不要購買了。
7、執行迴轉
這類機率很低，原據以執行的法律文書經過法定程式被撤銷，導致不能過戶。
建議：多和執行法官溝通，多瞭解情況，不能控制的就不要購買了。
8、房屋隱形瑕疵
房屋存在很多隱形的問題，比如凶宅以及有刑事涉案，不做調查是不會發現這些風險的。
建議：去房屋所在小區逛逛，可以問問保安以及小區裡的大爺大媽。和執行法官多溝通，多瞭解房屋的真實情況。
大家如果是第一次購買，最好尋找專業助拍機構的幫助，特別是可以提供包過戶包入住擔保的公司，做到萬無一失，放心競拍。