外側牆壁存在隱性空隙，冷風滲透，遇室內熱溼氣，冷凝成水，凍冰鼓脹，造成內牆水泥及塗料層剝落，或黴變。

建議：

外牆壁結合處重新抹灰，加保溫、密閉工藝處理，剷除內牆壁的鼓包開裂處的物料，噴草酸或白醋水溶液，中和水鹼，自然乾燥後，重新抹灰，採用原牆壁裝飾工藝處理。

新房子隔壁新房子隔壁老起泡開裂，起泡開裂這道牆，要麼是房子的外牆，要麼就是與廚衛相連的牆。

如果是房子的外牆裡面起泡開裂，那是外牆滲水，如果交房在五年內，可以找開發商維修，免費的，一般五年內還是開發商當初指定的物業公司在服務，可以直接找物業，物業會聯絡開發商工程部來做外牆防水。

如果是與廚衛的共有牆起泡開裂，那就是廚衛防水沒做好，衛生間防水牆面一般要做到1.8米高才合適。廚房的牆要做到上牆300以上。防水做好了一般不會出現這種情況。

還有一個情況比較特殊，就是牆裡有水管，不管是什麼水管，這水管可能接頭沒接好，有點漏水，滲到整面牆，只能槽開重接。

你這個是屬於典型的牆面受潮引起的油漆脫落，出現這種情況有幾個原因:

第一:新交房可能牆體屬於背陰處，牆體本身潮溼沒有乾透就開始裝修，這種情況牆體會起泡脫落。

第二:外牆牆面有縫隙雨水滲透進牆面引起的起泡脫落，這種情況找物業。

第三:房間所處的位置可能是鄰居家裡的廁所或者是廚房，又或者是鄰居家裡水管漏水導致的牆體受潮，這個就需要去鄰居家裡看一下，是否是鄰居家裡出現的滲水造成的。

第四:裝修的季節可能是在春秋冬季，氣溫低的情況下裝修的，膩子粉還沒有完全乾透油漆師傅就給你刷了牆漆，這樣會導致發黴、起泡脫落等情況的出現。

家裡新裝修的房子牆壁老是起包開裂是什麼原因。有什麼處理辦法？

家裡新裝修的房子，牆面起包開裂有以下幾種原因，建築外牆破損，物業沒有及時維修，而且在陰雨連綿的季節，外牆得不到風吹日曬，時間久了，室內牆面潮溼就會起包開裂。

房子裝修的時候，用的是普通膩子不防水，遇到下雨天牆面潮溼就會起包開裂，還有一種可能，樓上衛生間、廚房有滲水情況，滲透慢很難發現，牆面受潮等原因也會起包、開裂。裝修過程中，衛生間做三次防水也很關鍵，做防水之前，用水泥砂漿地面找平，基層清理乾淨，以免有灰塵防水效果不理想，而且防水塗料要買品牌的，綠色環保，有質量保證，不用擔心水會滲透到牆對面，使用更安全放心。

衛生間做三次防水，前一遍防水乾透之後，才能做後一遍，牆面防水做到一米以上高，而且同樣防水做三遍，防水在沒有乾透的情況下，就進行下一個程式，防水效果不好，沖涼的時候，水就會慢慢滲透到牆對面，這也是牆面起包開裂的主要原因。

牆體起包開裂面積小，把周圍鬆動的部分一同剷掉，刮耐水膩子，如果起包開裂面積大，只能整體剷掉牆面上的膩子，基層清理乾淨，如果牆面有裂紋，用網格布貼牆，石膏粉攪拌均勻抹平牆面。

牆面乾透之後，塗一層牆面固定膠，這樣有效防止潮溼帶來的起包裂紋，給後續刮膩子起到很強的附著力。通常耐水膩子刮三遍，第一遍膩子抹平牆面，後兩遍膩子同樣抹平增白，整體乾透之後打磨光滑，可以刷牆面淨味漆了。建議牆面裝修用821耐水膩子，耐水膩子固化好，最大的優點就是不怕水，而且牆面髒了還可以用清水擦洗乾淨。

為了防止牆面潮溼，在天氣好的時侯，經常開窗通風，保持室內環境乾爽，牆面潔淨如新，更不會潮溼、起包、開裂等情況發生。

以上是這個問題的回答，希望對提問者有一點參考幫助。

陳小華2019.3.26日釋出於北京。