1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加 開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素 政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格 政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正透過制定政策法規致 力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素 經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處 於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。
5．區域因素 區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀 況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏 低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產專案的具體因素，包括建築物造型、風格、色 調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施 工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現 出來。
1．社會因素 社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨於小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向於經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨於舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。雖然這可能會增加 開發成本，但同時也提高了售價。
2．政治因素 政治因素是指會對房地產價格產生影響的國家政策法規，包括房地產價格 政策、稅收政策、城市發展規劃等。例如，目前中國政府正透過制定政策法規致 力於減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之 與廣大居民的收入相匹配。
3．經濟因素 經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。例如，當經濟處 於增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處於蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。物價水平和居民收入水平 也與房地產價格呈同向變動。
4．自然因素 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就 越高。氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣 的地域高。
5．區域因素 區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀 況等。例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏 低。對於商業房地產，區域因素尤其重要。繁榮的商圈區域內的房地產價格高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。
6．個別因素 個別因素是指影響某個房地產專案的具體因素，包括建築物造型、風格、色 調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。功能設計合理、施 工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現 出來。