您好，“一戶多宅”遇徵收拆遷能否獲得補償？這一問題的關鍵在於“多”出來的宅基地是否經過合法登記確權，是否有“歷史遺留原因”客觀存在。如果都沒有，而是村民在已有宅基地的情況下自己跟風圈地建的房，則涉嫌違法用地，可能面臨無補償的結局。《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》（即124號令）第18條規定，拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批准，且不超過控制標準（北京市原則上統一按0.3畝即200平方米計算）。未經合法批准的宅基地，不予認定。經合法批准的宅基地超過控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經合法批准的宅基地超出控制標準的部分，可以按照區、縣人民政府的規定給予適當補償。（即所謂的“歷史遺留原因”）

宅基地”對於農村來說意義非凡，有了宅基地就代表有了家，從最初的一塊地、一間房一個家，到現在已經演變成了非常稀缺的資源， 農村的土地相比之前越來越珍貴，對農村土地的管理也變得嚴格。

很多生活在農村或身處城市裡的農村人，他們越來越關心自己的農村土地遇到拆遷會怎樣補償，特別是一些一戶多宅的情況，現在中國遵循一戶一宅的原則，像一戶多宅的情況遇到拆遷會有補償嗎？

一戶多宅有沒有補償

根據《土地管理法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並且宅基地面積不能超過當地ZF規定的標準，這也就是我們說的一戶一宅的原則，法律規定起到約束作用，然而實際生活中因為各種需求、原因導致一戶多宅的現象還是很常見的，遇到拆遷時，一戶多宅的房屋有沒有補償，應當從以下條件判斷，如果有其中條件之一的應當予以合理補償。

因房屋相關主管部門銜接導致的一戶多宅情況；

同為一個村集體的成員，透過合法買賣獲得出現一戶多宅的；

符合分戶條件，沒有分戶又自行建房出現的一戶多宅的；

透過繼承、贈與獲得宅基地出現一戶多宅的；

拆遷律師認為一戶多宅的情況比較複雜多樣，遇到拆遷時應當區別對待，不能死磕一戶一宅的政策，不給多出的宅基地補償，這樣既不合理也不合法，更是違背了徵拆的初衷，往往在這種情況下，因為百姓對徵拆法律的不瞭解，導致自己的合法權益被侵害。

宅基地可繼承嗎？

中國土地分為兩種情況，一種是國有土地，一種是集體土地，農村的土地屬於集體土地，同樣宅基地也屬於集體土地，歸集體所有，我們對宅基地只有使用權而並非所有權，我們平時所說的宅基地繼承，只是繼承了房屋的所有權和宅基地的使用權。

根據相關法律的規定，房屋是公民個人的合法財產，可以作為遺產予以繼承，公民合法財產不受侵犯，為了公共利益的需要，可以依照相關法律規定對公民的私有財產實行徵收或徵用並給予補償。

申請宅基地需要多少錢？

有些農民朋友諮詢我們說，自己申請宅基地時，被告知要求繳納幾萬甚至十幾萬的規劃費才可以使用，我們要說的是宅基地申請是不收取費用的，因為土地歸集體所有，後由集體免費分配給符合宅基地申請條件的百姓使用。

申請宅基地需要滿足的條件

農民朋友要獲得宅基地的使用權，應當透過申請並獲得有權機關的批准，取得宅基地使用權必須具備以下條件：

必須是本村集體經濟組織成員，申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉鎮建設需要另行安排宅基地或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的村民。

申請人提出申請，村民首先向所在地的農村經濟組織提出申請，集體經濟組織同意後將申請提交鄉鎮土地利用總體規劃，儘量利用原有的宅基地和村內空閒地，如果佔用農用地作為宅基地，則需要根據《土地管理》的規定，報省級ZF批准，並辦理農用地轉用批准手續。