房子賣的更多的是地段和配套產業，大的開發商提供的是一種品質和質量上的保證，至於大家想象中引導性的眼光方面，其實並沒有網上說的那麼誇張。

縱觀北京的房子，好的地段基本上是被早期的過期央企佔據優質得地段，只是因為沒有商業地產得開發的前瞻性，造成了一些小區整體的居住體驗有所下降，對於價值有一些影響，但是實際得影響並沒有想象中那麼大。

後期像你說的幾大開發商在北京集中起來拿地皮，做房子。為什麼會集中在一起，更多得是彌補一些市政配套得不足，大家在一起集中建一些配套和一些優勢出來。

做的比較成功的有兩個地方可以參考：

一個是大興西紅門板塊綠地和鴻坤造成，把那塊得整體品質打造的相當不錯。

另外一個是孫河板塊。泰禾，綠地，保利，住總天恆等等，不但做起來基建，更是把一些板塊發展的規劃落實了不少。

保利 碧桂園 萬科 比較值得入手 因為開發商都是排名前幾的公司 實力比較強大。不會出現中間的某些問題 延期交房 物業不好呀 這樣的 而且品質給口碑都還不錯 不然也不可能發展到現在這個樣子 包括後期的物業管理服務也是非常不錯的 順便問一句 有沒有知道瑞服務的品質的你們就知道了 選對開發商很重要

什麼品牌的房子值不值得買，從我做房地產經紀的角度來看，有幾個方面，如下:

1、你買房子來做什麼，假如是買來住，肯定是買生活、教育、醫療等綜合配套最好的房子，重要的是方便，不會影響工作，就好像工作在廣州番禺，租房子在這邊住，一家人住，但是你買了廣州增城那邊的房子，開車一兩個小時，你覺得方便嗎，我覺得用不上，所以今年房價下跌，增城跌的挺厲害，二手又賣不出去，又住不了，出租又沒有人租，只能放在哪裡

2、假如您是買來投資的話，您可以考察一下市場，看一下實際的租金租賃情況，順德碧桂園總部這裡，小三房租4000，大三房租4500，小四房租5500，大四房6000起，回報率的話，還是不錯的，關鍵是不愁租，假如在這裡工作，就住這裡住，旁邊又投資一個800億的機器人研究中心，人才不斷引進，未來升值空間大，所以這些是不用看品牌的

3，物業的話，都是看你交多少錢，便宜的就是便宜的服務，你說哪家哪家好，一報物業費就知道了，越高階越貴

4、戶型的話，看個人需求，最近看了好多佛山的一手房，戶型都千篇一律，大同小異的，大小看您的個人需求

5、園林佔比的話，自然是越多越好，但是公攤也多

6，要看價效比，就先要看配套，然後對比售價就出來了，朝向的話，廣東人都喜歡朝南的房子。冬暖夏涼，夏天熱，有南風入戶不開空調都很涼快，冬天冷，起北風，朝北的話，都不敢開啟陽臺的落地窗門，風太大了

09:25

一手房先給開發商錢，二年後才給的房子質量靠譜嗎？ 一手房到了你手裡就是二手房。 二手房是現房，房子好不好看得見摸得著，一手給錢一手拿房，如果裝修較好，立即就可以用。 可以優先考慮二手房。

保利、恆大、萬科、碧桂園的房子都還不錯，奧園富力沒聽說過。

首先保利是央企，但是聽住保利的朋友說他們家外立面都掉了了幾次漆了。

恆大是個集團公司，近幾年好像已經超過萬科成為房地產龍頭企業。恆大普遍是精裝房，他們的裝修比較細緻，用的材料也比較好。而且物業也是自己的，好像也是一級資質的物業公司。而且園林也比較不錯。

萬科呢是老房開，主打的是物業，他們也有精裝房，但是材料總的來說用的不錯，但是相比恆大來說要差點，這個可以自己去比較。我家萬科房子的物業，其實感覺來說也就那樣，其實現在大房開物業水平都差不多的。

碧桂園售樓部逼格比較高，房屋質量不是太清楚，不過他們好像拿地都比較偏僻，年輕人上班太不方便了。

第一梯隊是碧桂園、保利、萬科

第二梯隊富力、綠地、奧園

買房最好買大開發商的 不要問我為什麼 、