親，購買高層住宅需綜合考慮以下幾個因素：一是視野問題，樓層低採光視野較差，建議不考慮10層以下的房源；二是您說的灰塵漂浮層一般在10層左右，建議不考慮10層左右的房源；第三個因素是價格，高層定價一般樓層越高單價越高，且可能偶發的電梯停電樓層越高會讓您越崩潰。而且一般上面的三分之一樓層最好，選20--27層上面三分之一是因為Sunny充足灰塵停留層是9--11層。綜合以上因素，建議考慮15-20層的房源

目前開發商比較適用的高層定價法則是：最底層的房源一般是最便宜，然後逐步的往上加價，幅度是每高一層，平均加１０－１００元不等，少數的品牌樓盤可能幅度更大；同一樓層房子，則一般東邊套最貴、西邊套次之、中間套優惠些。根據這樣定價法則，一個起價２４００元／平方米高層樓盤，如果有３０層，其頂樓的價格很有可能在２７００元／平方米以上，而如果頂樓是特別設計、帶露臺的複式結構，不僅面積是非常大，其價格也會是更貴。

但一般來說，買房自住的工薪階層是不會捨得多掏１０萬元，只是為了再住得更高１０層，更何況高層的得房率本來就普遍比多層低。

高層住宅幾層最好 怎樣選擇最佳樓層

衡量高層住宅的價效比，究竟高層住宅幾層最佳專家指出，可從以下幾點分析得出最佳樓層。

從採光角度看。選擇３層以下要注意看能否保證有效日照，能否達到‘冬至日有效日照不少於１小時’的規範要求。

從視野來看：肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，次頂層會相對好些。

從噪音汙染來看。低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區內部的一些噪音聲源也相應增多，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產生的噪音。

如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。

從樓層風水來看。根據五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利於自己的工作等。

從後期費用來看。

現在的高層電梯費用一般從３層開始，每往上增加一層就要相應地增加大約３元的電梯費用。另外，電梯是有壽命的，２０年後更換電梯的費用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達一定層數後，給排水設施都要和普通住宅不一樣，費用也不可小覷。所以３０層往上的樓層也要慎重選擇。

高層住宅最佳樓層，一般是大樓的３／１到　３／２之間處，以２１層的大樓為例，它的最佳樓層是７－１４層之間。這裡無論是採光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。

具體樓層優劣勢選擇

一層優：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬最安全的樓層了。

這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。

劣：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

二層優：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優：綜合（行情　專區）各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕鬆地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等，就沒那麼簡單了。

四、五、六層優：從環境的角度來看，安全性最好。

劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層優：對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、?暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層優：從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。

最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那麼這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優：視野最好，空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。劣：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

高層住宅幾層最好沒有一個特定的標準，比如有些人喜歡住的高看得遠，那麼他們肯定會選擇偏高的樓層。而有些人家裡有老人和小孩，喜歡經常出去走走，那麼他們肯定希望住的稍微低層一些。