一、自用的開發產品，按其實際成本轉入固定資產核算。

會計處理：

借：固定資產

貸：開發產品

例：某開發專案可售建築面積50,000.00平方米，其中2,000.00平方米公司自用；專案開發成本總額200,000,000.00元。那麼可售建築面積單位成本為4,000.00元，公司自用應結轉固定資產金額為2,000.00×4,000.00= 8,000,000.00 元。結轉自用房產至固定資產的會計處理：

借：固定資產 8,000,000.00

貸：開發產品 8,000,000.00

二、出租的開發產品，應當透過投資性房地產科目核算。

依據企業會計準則規定，對投資性房地產的核算，可以採用成本模式，也可以採用公允價值模式。

1、採用成本模式計量時，將作為存貨的房地產對外出租，轉換為投資性房地產時，應按其在轉換日的賬面成本進行會計處理：

借：投資性房地產

貸：開發產品

2、採用公允價值計量模式時，將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記“投資性房地產（成本）”，按其賬面價值，貸記“開發產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積——其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。

在實踐中，大量的開發企將開發產品對外出租時不做賬務處理，或轉為固定資產，這種做法其實是錯誤的。