如果是有房有車有固定收入的情況下，這三十萬如果要投資房產的話，向親戚朋友借五六十萬全款買房，堅決不貸款。兩三年還完借款。如果不買房可以把三十萬當做孝敬父母的養老金。

首先，五六線城市的房產泡沫是比較大的。未來10年房產能否跑贏通脹都是個問題。

你如果準備在本市買房。首先要明確是投資還是改善自主。如果是改善自主，我非常支援你。人活短短几十年，有條件享受更高品質的生活不會有錯，此時房價漲跌與你無關。

如果你準備投資房產，我建議你認真考察一下你們城市人口的流動狀況。如果人口大量流出，建議謹慎投資，因為你所在的城市房價後期缺少人口支撐，升值乏力，甚至會被套牢。

如果確實想投資房產，也要考慮核心區域，有行政資源的新區。無論是門面還是住房，要考慮它的租金回報率。

如果不買房，投資其它方面，每個人情況不同，不好一概而論。我比較傾向於你更多關注家人和自己的身體健康，改善家庭生活條件，提高幸福指數。

還可以多學知識，提高自身視野和業務水平上。

最後就是投資在一些產出率較高的實業上。比如做餐飲，培訓等等。

看在哪個城市，如果在人流量小，房價還很高的地方不建議買房，適合做點生意吧，如果在一些旅遊城市或者工業城市的話還是可以投資一下房地產的，30多萬付個首付，慢慢的還下月供，在找個工作，悠哉悠哉的，家也安了，班也上了，房子也升值了，何樂不為呢。

三十萬在五六線城市，以許拿來可買到七十平方的二手房了，不袋款過幾年弄不好還會升質，每年還租金可收，三十萬目前投資選項非常有限，讓他升質的空間更大更安全才是真正要認真思考的主要問題

有的五六線城市人口外流很嚴重，這些城市的經濟不夠發達，可供發展的空間比較狹窄，人們往往會出走，去其他城市謀求更好的發展。而作為市區的部分城市，往往還會有其他縣城的人員湧入，作為市區來講，發展空間相比較其他縣城來說，會好很多。那麼，五六線城市，如果有三十萬，我們會做何種選擇呢？

現在的房地產行業是國民經濟的支柱產業，介於目前超高的房價，國家不斷出臺調控政策，最嚴厲的就屬今年7月31日提出的“堅決遏制房價上漲”，這對老百姓來說，確實是好事，一些城市響應政策號召，紛紛做出強硬的態勢，取得的效果也確實很好。但是在此，我們並不難看出一些問題，比如說，房產過剩。因為政策執行起來是需要一個過程的，而且需要一個長效的機制來監督執行。但是，部分城市積極及時的做出響應，其中也會有一些房價高的離譜的原因吧？正好藉此良機，做出調整，盡最大努力去庫存，降低泡沫風險。

未來，房價下跌是必然趨勢，只是我們還不要忘了通貨膨脹帶來的影響，至於房價到底能不能跑贏通貨，還需要時間來驗證。

如果你們縣城不斷有外來人口湧入，而你本人又是剛需，那麼建議你買房。如果你們縣城人口外流嚴重，而你本人又想投機炒房，那麼建議你慎重！

要是投資的話，買房就算了，還不如放在餘額寶裡。要是沒有房子想自主的話無所謂啦，買個小戶型得了，還首付啥，自己隨便住住得了，房子將來肯定是貶值的，人口越來越少，小城市人口淨流出的話房價長遠必跌無疑啊！還是大農村住著舒服啊，還能自己種點菜，純天然無汙染啊！

實話說，我認為，現在在五六線城市買房不是一個明智的選擇，除非這個城市非常宜居，獨具特色，或者本人急需買房自住。

因為經過去年以來全國大部分地區房價的普漲，目前多數五六線城市的房價已經處在高位，或多或少提前透支了未來。即使中長期的房價仍然上漲，短期內不會有大漲行情，所以現在入手後，“站崗”的時間也會較長。

以本人現在的想法，冒險的做法可以到股市搏擊一下，目前股市已下跌了一段時間，就破淨率、低價股等多項指標顯示，似乎處於底部；同時，距離上次高點已有4年時間，根據中國股市的峰谷週期，或許近幾年會迎來大行情。總之，目前入市的風險已經極小，但必須要有耐心。當然，操作股票的難度極大，對多數人來說是一個挑戰。

保守的做法，就是存入銀行理財，可以保證不低於5％的年收益。