必須具備物業管理資質證書，政府物業管理授權書和營業執照。最好和開發商有親密關係，當小區交付使用時，你可直接從開發商手裡接下管理。，其次可參加政府招標進行資質投標。

1、首先必須辦理工商營業執照，有合法的物業管理資格範圍。依法納稅。

2、自己非常懂物業管理或者聘請專業的物業經理人負責專案的經營管理。

3、無論是承接新專案還是二手專案，都必須實地勘察，瞭解現場硬體及設施裝置的情況，瞭解物業費的標準，二手專案還必須瞭解物業費的收繳率情況，這些直接決定著費用的測算，如果是二手老舊小區，經營管理風險很大，千萬不能貿然進入，處處是坑，很容易造成虧損的結果。

4、如果是新專案，前期承接查驗工作非常重要，開發商遺留的問題往往造成物業企業在管理及服務方面困境，往往業主將矛盾轉移至物業企業身上，是非常不利的。

5、依法依規經營，按照質價相符原則提供物業管理及服務，不能不作為，也不能亂作為。

6、物業企業屬於勞動力密集型，員工較多，切實按照勞動法保障員工合法權益，除了人工工資準時發放，2019年開始，中小企業員工社保（五險）也是國家強制實施的，人工成本約佔全部物業費的75%左右，加上其他各項成本累計約98%左右，利潤空間非常低，典型的微利行業。

一個新專案從承接進場到虧損撤場的時間大概是八年至十年時間。在此期間如果三分之二以上業主不願意上漲物業費，那麼這個小區會徹底貶值完蛋，物業公司也跟著玩完，除非物業公司承接了很多小區，虧損一個就就棄管一個，短期內物業公司還能活下去。

如果能承接寫字樓、辦公樓、商業樓之類的物業專案是非常好的，物業費比較高，管理也沒有那麼複雜，利潤比較有保障。

接管物業要有資質，沒有資質出事了找誰？我們縣上有個物業公司。一年傷亡了兩個員工，打官司打了一年多，賠了一百多萬。別以為他物業掙了幾個錢，會承擔一定的風險。

就是貪汙業主也睜一隻眼閉一隻眼。

如果啥也不管，遇事不處理。那慢慢的矛盾神級。也是幹不下去的。

首先，自己註冊一個物業公司或者找個物業公司掛靠，然後在小區物業招標的時候去投標，最後戰勝其他物業公司成功中標。

關鍵是定位，物業是幹嗎的你知道嗎，就是業主出錢請了一幫看家護院的一切事物，服務不好，業主委有權利把你辭掉，