值得，現在商業地產產權從開發商拿下地皮開始才有40年，如果70年產權，值得你擁有，你可以這樣去算，一個成熟的商圈要3-5年，比如前期投入100萬，在這期間招商、廣告等費用，就要十幾、二十萬，那你就只剩七、八十萬了，人流你也要考慮的！ 成熟的商鋪就不用擔心租不出去，但是還是要考慮開發商的實力，人流，周邊配置，地理位置，等方面的！總的來說還是值得投資的！！

說明了你這套商鋪是當時開發商拿的住宅用地建造，而不是商業用地, 也就是說拿住宅的地造商業的房子。

但是對於投資回報率來說，我人為不值得投資。

首先，不管你這個5%的回報率是怎麼知道的，因為一套商鋪的租金回報率如果達不到7%以上，其實都是一個不值得投資的，不合格商鋪。

其中按照租金回報率，我們可以分為三個檔次的商鋪：

1）現在普遍的商鋪都是在3~6%左右的租金回報率，我們稱之為不合格商鋪，因為跑不贏通脹；

2）高於7%以上的租金回報率商鋪，為合格的鋪子。但是投資的門檻非常高，少則百萬，多則千萬，主要集中在一線，新一線和強二線這樣的大城市之中；

3）租金回報率在10%-15%左右的商鋪，這些商鋪基本都是內定的，只會作為抵債或者贈送的方式，給予許多公司老總和關係戶，很少在市面上流出。基本都是直租不賣的；

所以說，從租金回報率來看，基本只有大於7%的商鋪才能夠稱之為合格的鋪子，因為目前普通的理財和無風險的定存都可以達到3%~6%的收益。

你說你的一套商鋪連它們都跑不贏，何談投資的價值？更何況商鋪的投資消耗成本非常大，後續的麻煩事又特別多，那麼對於5%的回報率來看，吸引力就很低。

當然了，這還是建立在真的有5%回報率的基礎上。如果這個回報率是開放商想你保證的，我可以負責的說，當你拿到手以後，可能會面臨遠遠低於5%回報率，甚至租不出去的可能。

商鋪投資，需謹慎，一定要多方面去思考！

買的好，一鋪養一代，買的不好，三代養一鋪，如今，已經沒有了一鋪養三代的神話了。