這種公寓小區裡，會比較雜亂，商業辦公與住宿混雜在一起，在物業服務，電梯使用，水電使用，小區綠化，活動廣場等方面體驗感要差很多。

經濟迴圈過程:

地皮→政府收益→城市規劃→商業人居環境最佳化→帶動就業→帶來產業發展→房價上漲→勞動力成本相應提高→吸引更多的就業與外來人口。

國家為什麼要發展房地產?

把人口往城市集中，提高中產階級勞動積極性，為國家進步做貢獻，有的城市功能是要和其他國家的城市做產業區分與競爭的。

新一輪的房價上漲中，鄭州，杭州，武漢，西安，成都哪一個不是越來越好。

公寓式住宅現在還算比較流行的一種地產形勢，它集合了公寓與普通住宅各自的特點。

這個問題主要看房地產的形式，然後還要看所在城市，如果是北京，上海，北上廣深等，這樣一線大城市還有探討的意義，之後還要參考樓盤在所在城市中的位置等因素，再結合當前的國家房地產政策來考慮。個人看法，如果買這個公寓單一的想靠公寓本身房價升值來投資的話，我個人不太看好。如果買這個公寓還有其他用途，比如是自己做生意，房產本身的房價升值只是其中一部分預期，這樣的話可以考慮，也降低了這次投資的風險。

只要是投資就有風險，住宅性質的公寓，當然也有風險了。想要投資住宅性質的公寓，一定要針對自己想投資的公寓多進行研究，一定要搞清楚自己想投資的住宅性質的公寓到底都有哪些特點。下面來分析一下。

住宅性質的公寓一般有很多種，這個很多城市的具體規定都不太一樣。因此，在投資住宅性質的公寓的時候，自己一定要分析清楚，然後瞭解清楚，這樣才能夠做到心中有數。

最具有投資價值的住宅式公寓，實際上就是沒有陽臺的住宅，其他跟住宅完全一樣，就是因為樓層太高，不設定陽臺。這樣的住宅公寓，土地產權是70年，可以辦理戶口，可以有上學的學區，民水民電民氣。

還有很多住宅性質的公寓，有的可以辦理戶口，有學位，但是是40年產權，商水商電等。

這些情況都要了解清楚，只有把這些情況都瞭解清楚了，你才能夠知道是否可以進行投資。

住宅性質的公寓的投資肯定是有風險的，風險一般來自於交易稅費和公寓價格是否能夠合理增值的情況。

一般住宅性質的公寓，有的70年產權的，交易時的稅費基本上是跟住宅一樣的。但是有些商水商電的可以轉戶口的公寓，只有40年產權，有時候交易的時候可能稅費就比較貴一點，而且貸款的額度一般也會小一點。

住宅性質的公寓，70年產權和40年土地產權的公寓在價值增值上面也會不一樣。一般來說，70年產權的增值空間更大，而且增值幅度更大一些。而40年產權的公寓可能增值幅度就會小一點。

綜上所述，住宅性質的公寓投資肯定是有風險的，投資前一定要研究清楚自己要投資的住宅性質公寓的特點，交易稅費的情況，以及今後房價是否能夠很好增值的情況。

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