先解釋下環比與同比，環比就是7月相對與6月漲了多少，或者2017年相對2016年漲了多少，就是當期與前一期的比。再說同比，我們討論價格指數大多說同比，比如cpi，當然房價不在CPI核算內容裡面，同比就是2017年的7月相比於2016年的7月增長了多少。

1、統計的是新建商品住宅，也就是去年開盤的樓盤，今年已經不再統計範圍內了。所以並不是同一個盤的比較。

2、所有新開盤毛坯房政府相關部門會有最高價的限定的，去年7000開盤買，今年10000，而這個10000價格並不是直接向開發商購房的價格，而是二手房價格，哪怕是新房，也算二手交易市場了。這種不是新建商品房並不在作者所列這個表格的統計範圍內。

3、第一條說了是新建房，這就造成一點問題，2014年新盤可能大多在3環附近，等2015年開盤可能就在4環為主了，等到2020年新房可能就是都在郊區了，所以當3環的房價從7000漲到10000時，新開盤的4環房價也漲了不少，但因為是4環，可能就是7000左右，當新開盤的房子大多在這個位置時，統計所得平均房價自然也就7000左右，可能在過5年，3環漲到20000了，新開盤還是7000左右，因為新盤在8環外了。也就是說這個同比指數並不是對同一房源的價格對比，存在地理位置上的差異，所以價格指數變化不大。

4、真的關心房價就建議關注二手房價格，這個是真正反映房價市場變化的。

同比是指上年同期，環比是指本年上期。 同比是今年的某個階段與去年的相同時段比較，適用於觀察某個指標在不同年度的變化，優勢是可以去除大多數業務的季節因素。 環比是某個階段與其上一個時長相等的階段做比較，用於表示資料的連續變化趨勢，優勢是對於高速增長型業務，能非常好的體現出業務的增長趨勢和事件的影響。