寫字樓存量到達峰值的訊息不絕於耳，寫字樓的存量、交易得到了很多人的關注。

截至2017年，北京甲級寫字樓市場存量突破千萬大關，領跑全國。2018年上半年，寫字樓供應增速下降。

可以從下圖看出，一線城市的空置率較二線城市的空置率低，雖然北京寫字樓存量領跑全國，但是空置率並沒有最高。

未來寫字樓需求是否強勁，也要從城市、市場、發展潛力等角度來看：

一線城市的核心區域的寫字樓需求依舊強勁

土地資源供應是稀缺資源，一線城市核心區域的寫字樓租賃稀缺，核心商務區域擁有完備的商圈，像北京的中關村、望京、金融街等商務區，寫字樓的租賃需求依舊旺盛。所以，與有限的核心區域相比，非核心區域的寫字樓供應量勢必上升，未來非核心商業配套、功能完善後， 也會成為集中供應區。

二線城市寫字樓空置率較高，但吸引力上升

從上圖可以看出，二線城市的寫字樓空置率普遍較高。寫字樓的需求離不開中小企業的發展和儲備人才，為了吸引人才，二線城市開啟了一波又一波的搶人才政策大戰，為自己的城市注入新鮮的活力。

從下圖可以看出，成都、武漢等部分二線城市，一些企業在二線擴張的意願也很強烈。租賃模式的改變下，部分二線城市的空置率得到了緩解，寫字樓市場的需求逐漸擴張。

三四線城市寫字樓需謹慎

在部分三線城市，可以看到一些高大的寫字樓，但是空置率高，部分三四線人口增量並不大，缺失產業支柱。大部分三線城市的寫字樓，其開發商實力良莠不齊，物業管理水平也不高，入駐的企業魚龍混雜，培訓學校是其中最常見的，三四線城市的寫字樓，要更謹慎一些，物業、地段都要重點關注。