物業沒營業執照，且沒和業主籤合同，強行收物業費是非法的，它和黑社會收保護費沒有區別，業主當然可以扣繳，但業主要成立業主委員會，以便維權，也可聘有資質的服務好的物業公司，但最好方法是業委會自行聘請保安丶保潔、及維修人員，自行管理，或與社群協管，這樣可以減少矛盾且可以減輕業主的經濟負擔，我覺得應當取消物業公司，他就是造成社會穩定的因素。

前期物業管理是開發公司負責辦理的。開發公司即無膽量，也不會去聘沒有營業執照的非法公司，來給自己找不自在的。房管局也備不了案的。腦殘的人才會想出這種問題來。

物業的概念是房屋及其附屬設施裝置，是物不是人，哪來的營業執照？又怎麼收物業服務費？這個問題可以這樣理解和解答。物業是物業服務企業的口頭稱謂，在你們小區，有人冒充物業服務企業從事物業管理工作，收取物業服務費。繳納這種物業費你不甘心。對你這個問題我告訴你註冊物業服務企業的途徑和物業服務企業取得物業服務委託權的有關規定，你就知道物業服務費該不該繳。註冊成立物業服務企業需要按規定繳納註冊資金最少50萬。(現在改為認繳。）取得營業執照，企業程式碼證書，稅務登記證。還要取得從業資質證。要有一批物業管理從業資格證書的專業人員。物業服務企業才能開始從事物業管理服務工作。前期物業服務管理權由開發商招標選聘。併到有關部門備案。業主大會成立時，小區的物業管理權由業主投票以雙過半(小區總人數過半，總面積過半）的形式選聘物業服務公司。由業主委員會代表業主大會(全體業主）與被選中的物業服務公司簽訂服務合同，授予服務權和收取物業服務費權。明白嗎。注意:小區管理中，物業管理是業主自治管理。管理權始終是業主的。看看物權法81條就清楚了。

如果物管沒有資貭証、營業執照而收取費用，業主可以拒交；但事實是不可能的，因為管城市的部門:城管局不可能不檢查！