大面積停貸來不來不知道，而這一次對於那些炒房，剛需的來說都是一視同仁，不給你貸款了。為什麼，去槓桿力已經被劃撥到其他地方了。

2021年的開局之年就來個這，這也讓很多貸款購房的人來說很意外。其實一切都在意料中，2021年一月份，中央開會再一次的明確了，不把房地產作為短期經濟發展的目標，也就是明確的告訴你，防止泡沫化過大和投機性投資，打擊炒房者的一個政策。而無形中就傷到了那些給娃買房結婚用的剛需者。不得不說這一下的確來說有些緊張。

進一步大多數人在觀望，按照往年的情況來說，開年後的房貸是最火的時候，而今年，大不一樣。一線城市收緊，緊接著會發展到其他線城市。

疫情後經濟恢復需要一段時間，也就是房地產發展的路子太野，漲價太兇，這一次華人民銀行提高貸款利率，收緊房貸政策，控制貸款數量，都是為了疫情後經濟發展和其他民生工程所讓路的。

而這一次重點就是給那些炒房的和投機者帶來了不小的打擊！

所以，再等等吧！不要太著急了，而對於地產商來說，很有可能他們會推遲交房和施工進度！原因，你應該懂得。

多地房貸收緊，大面積停貸會到來嗎？

2021年的第一個月，樓市就動作不斷，多地房貸收緊，房貸利率提高，貸款週期延長。

以往年的行情來看，每年的前三個月往往是一年之中房貸額度最為充裕的時候，但2021年1月份，卻似乎不能以慣例視之。剛過去的1月，國內多地不斷傳來房貸收緊的訊息，有的地方銀行提高了房貸利率，有的地方銀行聲稱貸款額度不足，甚至個別地方銀行暫停了房貸。

目前國內哪些城市的房貸在收緊呢？據貝殼研究院不完全統計，目前廣州、東莞、中山等城1月首套、二套房貸利率環比提升，分別提升15、20、10個基點；東莞、杭州等城有部分銀行短期額度用完而停貸的情況；上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張，放款週期拉長的情形出現。

牛年伊始，國內多地房貸額度就一反常態地收緊，是否意味著大面積停貸將會到來呢？小黑認為暫時還不會。

一方面，房貸收緊目前僅限於國內熱點城市。據中指研究院報告顯示，1月一線城市新房價格環比上漲0.44%，同比上漲4.08%，漲幅超過二線城市（環比上漲0.34%，同比上漲3.71%）和三四線代表城市（環比上漲0.32%，同比上漲2.67%）。在“房住不炒”為放鬆的背景下，房價漲幅已經不低了，如果房貸再不收緊，不知道這些熱點城市的房價會不會再次暴漲。

另一方面，銀行收緊房貸也是因為“五檔分類”管理。“五檔分類”是對銀行在房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比上採取額度佔比“雙管控”，越大型的銀行，高限越高。在一線城市和熱點二線城市，大型銀行集中，雖然房貸額度上限較高，但購房需求也相對旺盛。銀行收緊房貸，也是因為“五檔分類”管理下的調整。

2021年首月，國內多地房貸收緊，新政頻出，房價是否又要上漲了呢？答案是否定的，剛需們不用擔心。

本輪房貸收緊，是“五檔分類”管理制度下的調整，主要目的是為了打擊炒房行為，是“房住不炒”調控的措施，或許無意中誤傷了剛需，讓剛需們擔心以後買房貸款會更加困難，房貸利率的提高會導致買房成本增加。

其實剛需們不用擔心，調整是短暫的，穩定是長期的，待調整以後，房價會更加趨於穩定，這對剛需買房來說是一種利好。因為不用再擔心房價大漲或是大跌，不用再在開發商和中介的高調宣傳中徘徊，只需要相信一點，無需求不購房。

綜上所述，2021年1月，國內多地房貸收緊，但不用擔心，大面積停貸暫時不會出現，銀行也不敢這樣做。剛需們就更不用擔心了，短期的調整後，房價會更加穩定，買房會更加放心。

很多城市房貸收緊這是為了降低居民負債，引導更多資金流入實體行業，今年2021年房地產繼續調控，今年不僅侷限限購、限售、限價這些了，對於房地產貸款資金流向要求更嚴，2021房貸新規迎來，要求銀行房地產個人貸款資金佔比把控好，比如建行、農行、中行，要求房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.5%，如果銀行給房地產資金過多要自行調節，房貸確實處於收緊狀態，

不過至於說會不會大面積停止貸款其實筆者認為這倒不如，畢竟還是要保證樓市處於穩定狀態，要是停貸涉及範圍過廣傳導給樓市遏制了剛需購房需求那就不太好了。2021年房貸業務總體來看還是壓縮的，因此建議今年趁早買房比較好，避免下半年出現房貸餘額緊張，房貸業務緊張較大的問題。當然不排除一些熱點城市因為房價上漲過快，從而導致房貸利率上調遏制購房需求的結果。