房地產建築成本（按建築平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100 元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100~165 元/平方米； 4、砌體工程：60~120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40 元/平方米； 6、外牆工程（包括保溫）：50~100 元/平方米（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則 可能高達 300~1000 元/平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為 0.25~0.5 平方米(與設計及 是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價 90~300 元/平方米，一般為 90~150 元/平方米， 如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元/平方米； 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150 元/平方米（與小區檔次高低關係很 大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價 40~100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少 有很大關係，一般工程約為 100 元/平方米；13、人工費：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般約為 70~100 元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約 60~90 元/平方 米； 17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠 棚與其它生產用房）：30~50 元/平方米； 18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30 元/平方米； 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之*10%=90~180 元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高檔的可能高達 100 元/平 方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2000 元/平方米，高檔小區可達 3500 元以上。以 上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500~1500 元/平方米， 這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 3000~10000 元/平方米超高檔裝修 （拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100 元/平方米； 22、監理費：3~30 元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元/平方米，高者可達 500 元/平方米以上； 24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為 70~100 萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500 元/平方米，市區中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000 元/平方米，核心區域可達 300 萬元/畝以上，單方土地造價更高； 一線城市甚至有高達 20000 元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方 造價較低，一般為 100~500 元/平方米，也有高達 2000 元/平方米以上的情況； 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元/平方米，各地標準都不一樣。 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也 難以少於 1000 元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/平方 米左 右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元/平方米左右，檔次越高， 造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓 價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩 方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營 企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過 100~200 元/平方米。
房地產建築成本（按建築平方米算）1、樁基工程（如有）：70~100 元/平方米；2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合 160~300 元/平方米； 3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合 100~165 元/平方米； 4、砌體工程：60~120 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 5、抹灰工程：25~40 元/平方米； 6、外牆工程（包括保溫）：50~100 元/平方米（以一般塗料為標準，如為石材或幕牆，則 可能高達 300~1000 元/平方米；7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；8、屋面工程：15~30 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)； 9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為 0.25~0.5 平方米(與設計及 是否高檔很大關係,高檔的比例較大),造價 90~300 元/平方米，一般為 90~150 元/平方米， 如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到 300 元/平方米； 10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150 元/平方米（與小區檔次高低關係很 大，檔次越高，造價越高）； 11、地下室（如有）：增加造價 40~100 元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；12、電梯工程（如有）：40~200 元/平方米，與電梯的檔次、電梯設定的多少及樓層的多少 有很大關係，一般工程約為 100 元/平方米；13、人工費：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，一般約為 70~100 元/平方米； 15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150 元/平方米；16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約 60~90 元/平方 米； 17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排汙、形象、生產廠 棚與其它生產用房）：30~50 元/平方米； 18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30 元/平方米； 19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為 10%）：以上各項之*10%=90~180 元/平方米；20、上交國家各種稅費（總造價 3.3~3.5%):33~70 元/平方米，高檔的可能高達 100 元/平 方米。以上沒有算精裝修，一般造價約為 1000~2000 元/平方米，高檔小區可達 3500 元以上。以 上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為 500~1500 元/平方米， 這要看檔次高低，也有 300 元/平方米簡裝修，更有 3000~10000 元/平方米超高檔裝修 （拎包入住）。21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100 元/平方米； 22、監理費：3~30 元/平方米；23、廣告、策劃、銷售代理費：一般 30~200 元/平方米，高者可達 500 元/平方米以上； 24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為 70~100 萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500 元/平方米，市區中心地帶一般為 200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000 元/平方米，核心區域可達 300 萬元/畝以上，單方土地造價更高； 一線城市甚至有高達 20000 元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方 造價較低，一般為 100~500 元/平方米，也有高達 2000 元/平方米以上的情況； 25、土地稅費與前期費，一般為土地費的 15%左右，二線城市一般為 100~500 元/平方米，各地標準都不一樣。 結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也 難以少於 1000 元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200 元/平方 米左 右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在 1500~1800 元/平方米左右，檔次越高， 造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關係，如果一味壓 價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這 主要有兩 方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營 企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過 100~200 元/平方米。