現實問題
某小區業主委員會擬與一家物業管理公司訂立物業服務合同，但該合同是由物業管理公司提供的，合同內容只規定了相關物業管理費，但是對於專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業主委員會看了後感到很困惑。那麼，物業服務合同究竟應該包括哪些內容呢？
律師解答
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同，具體內容應當包括：
第一，物業管理事項，主要包括物業共用部位的維護與管理，物業共用裝置設施及其執行的維護和管理，環境衛生、綠地綠化管理服務，物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務，物業裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業檔案資料的管理；
第二，服務質量，即對物業服務企業提供的服務的質量上的具體要求；
第三，服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；
第四，雙方的權利義務；
第五，專項維修資金的管理和使用；
第六，物業管理用房；
第七，合同期限，期限條款應當儘量明確、具體，或者明確規定計算期限的方法；
第八，違約責任，即物業服務合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。
除此之外，物業服務合同一般還應當載明雙方當事人的基本情況、物業管理區域的範圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。
所以，上述物業管理公司所提供的格式合同顯然內容不完整。
法條連結
《物業管理條例》
第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
現實問題
某小區業主委員會擬與一家物業管理公司訂立物業服務合同，但該合同是由物業管理公司提供的，合同內容只規定了相關物業管理費，但是對於專項維修資金的管理和使用等均未在合同中約定，業主委員會看了後感到很困惑。那麼，物業服務合同究竟應該包括哪些內容呢？
律師解答
業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同，具體內容應當包括：
第一，物業管理事項，主要包括物業共用部位的維護與管理，物業共用裝置設施及其執行的維護和管理，環境衛生、綠地綠化管理服務，物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務，物業裝飾裝修管理服務，專項維修資金的代管服務，物業檔案資料的管理；
第二，服務質量，即對物業服務企業提供的服務的質量上的具體要求；
第三，服務費用，目前主要有兩種計算方式：一是按照每平方米多少元來計算，二是按照每戶多少元來計算；
第四，雙方的權利義務；
第五，專項維修資金的管理和使用；
第六，物業管理用房；
第七，合同期限，期限條款應當儘量明確、具體，或者明確規定計算期限的方法；
第八，違約責任，即物業服務合同當事人一方或者雙方不履行合同或者不適當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。
除此之外，物業服務合同一般還應當載明雙方當事人的基本情況、物業管理區域的範圍、合同終止和解除的約定、解決合同爭議的方法以及當事人約定的其他事項等內容。
所以，上述物業管理公司所提供的格式合同顯然內容不完整。
法條連結
《物業管理條例》
第三十四條業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。