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1 # Oo家住海邊喜歡浪oO
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2 # 使用者7364316064609
一:指的是騎樓、過街樓下的通道面積,這個不計算建築面積,而且不包括騎樓、過街樓的面積;
二:通道不計算建築面積。
三:如果層高不足2.2米,則騎樓、過街樓按1/2計算面積。其下的通道正常不計算建築面積。
一:指的是騎樓、過街樓下的通道面積,這個不計算建築面積,而且不包括騎樓、過街樓的面積;
二:通道不計算建築面積。
三:如果層高不足2.2米,則騎樓、過街樓按1/2計算面積。其下的通道正常不計算建築面積。
建築面積計算規則
1、計算全部建築面積的範圍
a)永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b)房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2。20m以上部位計算建築面積。
c)穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。
門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2。20m以上的,按其水平投影面積計算。
d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e)房屋天面上,屬永久性建築,層高2。20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2。
20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。
f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。
g)屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。
h)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。
i)房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。
j)地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2。20m以上的,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。
k)有柱或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l)玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。
m)屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n)依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按其高度在2。20m以上部位的外圍水平面積計算。
o)有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫計算建築面積。
2、計算一半建築面積的範圍
a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c)未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。
3、不計算建築面積的範圍
a)層高小於2。20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2。20m的地下和半地下室。
b)突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
c)房屋之間無上蓋的架空通廊。
d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e)建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i)獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
j)與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
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