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  • 1 # 地產金融銳觀察

    從6個維度探尋投資購房熱點城市

    北京、上海、廣州、深圳4個一線城市由於嚴格的房地產調控,近兩年來處於調整狀態,而且短期內政策調控放鬆的可能性很小,使得目前一線城市房地產投資回報低於許多快速發展的二線城市。

    一、經濟發展水平較高的二線城市

    推薦GDP總量超過7000億、且GDP增速>8%二線城市15個: 成都、武漢、南京、青島、無錫、寧波、鄭州、泉州、南通、西安、東莞、福州、濟南、合肥、大連。

    二、核心城市群範圍內的二線城市

    中國十三五規劃提出建設19個城市群,目前重點建設的有京津冀、長三角、珠三角(現升級成為粵港澳大灣區)、成渝城、長江中游五大國家城市群,其中粵港澳大灣區有望打造比肩世界三大灣區,成為繼紐約灣區、東京灣區、舊金山灣區的第四大灣區。

    推薦城市群中快速發展的二線城市25個: 天津、石家莊、南京、無錫、蘇州、杭州、南通、寧波、合肥、常州、鄭州、佛山、東莞、中山、惠州、重慶、成都、武漢、西安、長沙、青島、濟南、煙臺、福州、廈門。

    三、人口持續流入的二線城市

    城市人口持續流入的城市,樓市支撐會更加穩固,城市充滿活力和開放性,流入人口無論透過置業還是租房解決居住問題,都將推高城市房地產市場預期。

    推薦每年人口流入量超過5萬的二線城市20個: 西安、杭州、成都、重慶、鄭州、佛山、長沙、寧波、武漢、濟南、合肥、青島、南京、南寧、廈門、南昌、福州、貴陽、石家莊、東莞。

    四、國家取消、放鬆落戶限制的大城市

    2019年4月國家發改委《2019年新型城鎮化建設重點任務》,取消100萬-300萬大城市落戶限制,放寬300萬-500萬大城市落戶條件,將涉及全國70個城市放開放鬆落戶限制,未來將推動1億人口進入下述城市。

    推薦位於中國沿海東部、中部經濟發展較快的I型、II型城市20個: 濟南、青島、合肥、廈門、蘇州、寧波、福州、無錫、溫州、常州、南通、泉州、石家莊、太原、西安、南昌、汕頭、珠海、煙臺、海口。

    五、釋出引進人才政策的二線城市

    目前國內大約有50-60個不同級別的城市公佈了吸引人才落戶政策,起到了“一石二鳥”的作用,一是吸引優秀人才進入城市,推動當地經濟發展,二是變相突破房地產限購政策,推動房地產市場發展,進而繼續推動“土地財政”,增加地方財政收入。

    推薦釋出人才吸引落戶政策的二線城市16個: 天津、杭州、南京、濟南、青島、寧波、成都、武漢、西安、長沙、福州、鄭州、佛山、東莞、無錫、合肥。

    六、特殊資源稟賦城市

    海南省是中國唯一熱帶島嶼,決定了其房地產在全國具有唯一性、稀缺性和不可再生性,海南省房地產在全國具有不可比擬的優勢。海南省打造國際旅遊島,近年來旅遊人數呈幾何級增長。海南全島建設自由貿易港,未來將成為中國開放程度最高的省份。瓊州海峽未來將會修建跨海大橋,成為省內經濟發展的紐帶。

    未來我們可否想象在海南擁有一套房子是社會身份的象徵呢?

    海南省分為以經濟發展為主的北部海澄文板塊、以康養旅遊為主的東部板塊、以產業和特色城鎮融合為主的西部板塊、以旅遊為主的南部三亞板塊。推薦城市10個: 海口、三亞、陵水、文昌、澄邁、保亭、瓊海、萬寧、儋州、東方等城市。

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