房子得公攤面積影響到購房者的切身利益，那麼究竟房子的公攤面積是面積越大公攤面積越大？還是面積越小公攤面積越大？還是樓層越高公攤面積越大呢？那麼老J是專業從事房產測繪工作的，我們就來一起分析一下：

對於房子的公攤面積來說，我們都知道有一個公攤係數，而銷售上喜歡用公攤率來代替。

這個公攤係數在一般的房子當中整棟樓都是一個公攤係數。

公攤面積的計算中，公攤面積=公攤係數✖️套內面積

因此，根據這個公式我們可以看出，房屋的套內面積越大在一棟樓中公攤係數固定的情況下，大套內的公攤面積也就越大。

例如：一棟樓的公攤係數為20%，樓上有100平米套內的房子和80平米套內的房子。那麼公攤面積就分別是20平米和16平米。可見面積較大的房子公攤面積也大。

這個情況我們就要從另外一個角度來分析了。

對於一般的住宅來說，多層和小高層一梯兩戶或者高層兩梯三戶、四戶的核心筒都是有一定標準的。

這個標準就是消防要求。消防要求這幾類樓的疏散能力要發到最低值，這個最低值就是由核心筒的尺寸決定的。因此，這些房子不管戶型多大，核心筒都是最小值開建的。

所以說，在核心筒想相同的情況下，公攤面積面積的重要組成部分就基本相等。

又因為：公攤係數=公攤面積/套內面積

這時候房子越小公攤係數就越大，因為分子基本相同。

所以，對於公攤面積來說，面積小的就大。

例如，多層的樓梯長5.1米，寬2.6米是固定的。那麼每層的兩個戶型A棟是100平米的，B棟是80平米的。那麼A棟得分攤係數就要小於B棟。但其實分攤到的面積都是差不多的。

這一點其實是，房子的總層數越高公攤越大的。不過也不是絕對的。這就和之前所說的消防要求有關。隨著房屋層數的增加，核心筒就要增加，核心筒的加大直接導致了公攤面積的增加。

一般來說，多層的公攤係數在12-18%；小高層在18%-24%；高層在25-30%。

可見，樓的層數越高公攤面積越大。

其實，對於公攤面積我們可以看到，大家關心的都是公攤係數，並非真正的面積。因為對於核心筒相同的樓因為套內面積不同而導致的公攤係數不同，但是實際來說分攤到的公攤面積都是一樣大的。